张智聪分析认为，“这种区域一般都需要10年、8年才能成熟起来，成熟后，升值潜力很大。但由于养商期很长，开发商的实力要非常雄厚。”

　　宝龙17个商业项目中，只有一个项目在运营，在建的有9个，商业地产面积约500万平方米；明年还将开建4个商业项目。这让张智聪也特别惊讶，“未来10年，这些商业项目对宝龙的资金要求非常高，这么多商业项目确实只能上市了。”可万一，明年9月市场不适合上市，或者说上市不成功，那宝龙将会怎么办？

　　另外，对于这些商业，宝龙是出售30%至40%的商业物业，保留60%以上商业物业的拥有权。对此，张智聪认为，像这种大商场，对外销售的比例不能超过20%，并且首层和进门的一些重要位置不能卖，否则整个商场会显得很乱，没法定位。

　　“就比如广州的中华广场，销售了10%，结果整个广场都受到了影响，定位不好。”其举例到。

　　暗淡的宝龙城市广场

　　目前宝龙在运营的只有去年4月30日开业的福州宝龙城市广场，建筑面积达22万平方米。除此之外，就是只开业了一部分的郑州宝龙城市广场。

　　据郑州宝龙置业发展有限公司负责人介绍，郑州宝龙城市广场只是真冰溜冰场以及一些配套的餐饮开业了。“明年9月份我们才会全部开业，目前招商已经完成了50%-60%。”

　　可早在去年的1月份，郑州市人民政府就发布公告称，2005年10月动工兴建的郑州宝龙城市广场预计于2007年底正式开幕营业。如此算来，郑州宝龙城市广场的开业时间已经推迟近两年了。

　　河南地产业内人士向观点网透露，郑州宝龙城市广场目前的表现并不好。“有一部分还在建，另外建好的也没商铺进去。招商好像也不太好，早一段时间有推过招商，但好像不是很好，现在也不再推了。”该人士对观点网说。

　　尽管郑州宝龙置业发展有限公司负责人一再向观点网强调其地理位置好，交通方便。但该人士却认为，该广场处在郑东新区，是一个新建的商务区，现在还没什么人，周围没有什么商业设施。“养商期少则5年多则10年。政府现在给他有一点补贴。”

　　“那个项目由于在新区，人气不足，现在都打出了5年300%回购。”一直在郑州做项目的深圳东辰达房地产营销策划机构分析人士向观点网透露，“至少需要五甚至更长时间的市场培育期。”

　　而2006年动工建设的蚌埠宝龙城市广场，据负责该广场招商的明伟先生介绍，目前只有两家主力店进驻了，即瑞景百货和韩国城。

　　“品牌店还在洽谈中，目前还没有确定下来，明年春节开业。”明伟说到。

　　位于青岛的城阳宝龙城市广场也普遍不被外界看好。城阳宝龙城市广场总建筑面积近70万平方米，由50余万平方米的超规模商务区和近20万平方米的国际高档住宅社区组成，于2006年7月奠基开工，预计明年3月份开业。

　　有青岛业内人士对此分析，首先城阳区常住人口稀少，流动人口及暂住人口多为打工妹或打工仔，消费能力有限。其次，主力店面临城阳国货、大润发等成熟商圈的有力竞争，目前利群集团已在城阳选址确定08年开业。第三，单层面积太大，区域内的消费层无法支撑，而市区通往城阳区的城市道路状况拥挤严重，除非大家都不计成本跑高速公路。第四，市区消费者或会选择东部、台东等成熟商圈。

　　作为商业地产为主的房地产开发商，宝龙在未来数年内所面临的压力似乎越来越大！

• <<
• 1
• 2
• >>

·宝龙IPO：押注上市的无奈 08/12/24

·王健林：09年8个万达广场开业 08/12/24

·潘石屹政治失策 进军前门受阻 08/12/24

·市场低谷期的房地产投资开发策略 08/12/23

·中航重组 商业资产腾挪术 08/12/23

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。