进入11月，在目前市场形势不确定因素影响下，部分开发商为了快速回笼资金，充分利用新政的利好积极营销，采取了低价入市或大幅降价促销的策略，销售压力较大的关外中小户型项目此表现尤为明显，而豪宅价格也开始有所松动。

　　截至11月24日，宝安成为本月成交量最大的区域，共成交住宅2390套，曦城、万科兰乔花园、水榭山等豪宅成交拉升全区均价至11516元/平米。位于宝安中心区的海语西湾推出100套特价房，均价只有6006元/平米，在前三周获得的销售成绩；龙华的溪山美地园以中大户型为主，享受额外优惠后均价不到9000元/平方米，拥有周边自然资源及价格优势，因而开盘两周已成交216套；高端项目星河丹堤最低价从每平米21000元降到了12000元，销售局面一下子从沉闷变为热销，成为了全市第一个降价幅度较大的豪宅项目。部分理性的开发商借着政策出台利好时机加紧推售项目后续单位，如深业·新岸线三期本月加推圆心复式88号公馆，主力户型240-270平米。

　　龙岗本月成交住宅1152套居第二位，成交均价则全市最低的区域，为8445元/平米。龙岗近期大多数项目促销力度不大，因而销售平淡，但新开盘的深业·东城上邸凭借高达30-40%的赠送面积及较理性的定价成为了该区成交最活跃的楼盘，公园大地推出的中大户型在本月销售也较活跃。

　　南山在个别热销楼盘的推动下本月成交1008套，但由于有卓越维港、中信红树湾、纯水岸等豪宅成交，全区均价被拉升至18910元/平米。以中小户型为主的南光城市花园，因为地段成熟和10500元/平米带装修的合理定价，成为了南山本月的销售冠军，而豪宅项目则相对于前几个月的热销程度有所下降。福田本月成交291套，成交较活跃的依然是定价合理的中小户型项目，其中迷你新居的25万一套的低总价受到投资者或年轻自住客户的青睐。新开盘的中小户型金地名座带装修均价为14000元/平米，由于项目位于金地工业区，加上价格不低，成交一般。盐田和罗湖是目前为止本月成交最低两区，分别只有153套和121套，成交均价分别为19479元/平米和16041元/平米。罗湖新开盘项目只有晴山月，均价为13000元/平米，除开盘时成交稍活跃，而近期表现也平平，跟周边配套及在片区价格仍较高有关。盐田本月新开盘也只有中小户型麓港国际一个，由于有万科东海岸及天麓两豪宅项目成交，所以全区均价居各区之首，达19479元/平米。

　　从各区热销楼盘来看，11月市场出现回暖主要仍是部分中小项目及个别豪宅理性定价或降价促销，均价已达到消费者可接受的合理价位，加上政策提振消费者对宏观经济发展的信心，而市场刚性需求压抑时间较长，到年底部分确实有自住需求的客户在低价推动下选择入市。但部分价格仍较高的项目销售依然平淡，开发商应抓紧政策出台利好及年底传统的销售旺季积极营销，以加强自身资金流动性，顺利应对金融海啸对市场的冲击。

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