2>主城区商品房成交概况

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周除了武侯区外，其它的行政区域的成交量均出现了上涨。成华区依然保持着一贯的稳定表现，领跑其他区域，共成交514套，成交面积4.25万方。

　　随着各个行政区内的项目不约而同的开始降价促销，项目销售或许会受到一定的刺激，短期内成交量开始走高，具体表现为项目越多的区域成交量越高；降价幅度越大的区域成交量越高。

　　本周小结

　　本周的土地公告/成交市场：本周只有郊县有5宗土地公告，均位于新津，供应总面积510.95亩，土地性质均为4宗商业、住宅用地，1宗工业用地。年末土地市场动静较小。

　　从供应市场情况来看，本周商品住宅的供应面积22.04万㎡，供应套数1457套，供应量出现了较大幅度的上升，其中供应面积上升了155.09%，供应套数上升了91.46%。与前期的预测相符，供应市场已经开始蠢蠢欲动——多个项目开始加大推盘力度。另外本轮供应有一个重要特征，即是价格。虽然之前价格战已经打响，但为了年底冲业绩，本轮的价格战或许将呈现出白热化的状态。

　　再从成交市场情况来看，本周商品房成交面积14.46万㎡，成交套数1947套。成交面积环比上升7.56%，成交套数环比上升了28.09%。前面提到市场上的各个项目纷纷开展了“倾销”策略，较低的价格一定程度上刺激了消费者的购买欲望，因此本周的成交量再度刷新了之前的记录。但因为目前楼市的情况仍然比较低迷，因此目前的高成交量还无法作为楼市回暖的佐证。中原将密切观察本土楼市的动向。

　　下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周供应与成交均有所突破。供应端迎来了年末的第一次小幅放量，随着时间的推移，面临回款压力的开发商在今后一段时间内可能会向市场推出大量的“特价房”，以达到资金快速回笼的目的。受到供应端的影响，成交量方面，“特价房”使刚性需求得到有效刺激，部分消费者进入市场进行置业，因此成交量出现了一个明显的攀升。但整体来看目前的市场格局并未被打破——整个市场仍然比较低迷。并且今后无论是供应还是成交仍然会出现反复。

　　所以本轮的“大供应量，高成交量”可以看成是反弹，但绝非反转。

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