(2008.11.17—2008.11.24)

　　一、一周话题

　　冬天到了，不仅是实际意义上的，也是心理层面的。

　　国内股市仍然在继续的波动，升两日跌三日的周期没有改变，整体下挫的态势并没有改变。这就像是跟中国房地产一样，看起来很忙碌，利好的消息层出不穷。从减息到下调首付比例。一切的努力收到的效果却不尽如人意，市场的“底部”究竟在哪，何时才能反转？或许我们都会抱着这样的疑问走完2008这个多事的年份。

　　09年之于房地产无疑将会是艰苦的一年。

　　首先行业压力增大

　　在遭遇今年的房地产寒流时，许多大型房地产公司开始了“瘦身”计划——减员增效，以减轻企业的负担。如果明年的市场持续恶化，那么这场瘦身运动肯定将会再度袭来。并且与这次相比有过之而无不及。与此同时一些中小型的开发商，因为“家底”不厚很有可能将会直接被淘汰出市场。房地产从业人员要承受巨大的压力。

　　另一方面，其他行业的降薪裁员，也会对楼市的恶化起到推波助澜的作用。因为按照现有大企业今年的信息看来，很多企业今年的员工都将无可避免的降薪甚至裁员。这样必然会导致消费者的资金链出现问题，于是购房的意愿减弱。

　　开发商自降身价

　　观望气氛不仅仅存在于消费者，同样也存在于开发商之中。开发商观望的意图非常明确，就是要把自己置于最佳位置，在最合适的时机出手。

　　目前全国各地风靡的降价推盘可能会拉动销售，但是作为已售项目而言，降价推售势必会引起老购买业主的反对。比如之前万科的退房浪潮正是基于这样而爆发的，对于开发商而言，可以说是处在一个进退两难的位置。但如果09年行业仍然不见起色，开发商或许会开始大规模的降价。这样的后果有两种，刺激销售率或者刺激老业主。

　　迷途之上决策的矛盾

　　本次金融海啸，新世纪的第一回，其强度和广度都出乎意料，中国也感受到了世界经济一体化带来的弊端。目前决策者看不清前路，也不清楚这个海有多深，只能是见招拆招谨慎行事。在这雾里看花的情况下，作为中国经济的一个重要组成部分的房地产行业自然也前途未卜。所以就导致了一个局面，就是管理层暂时不会出台专门针对房地产行业的重大利好，因为还不知道经济形式如何发展；但地方政府却非常迫切救房地产，因为房地产占了地方经济很大一个部分。

　　度过了多事的08，09我们也都不会闲着。

　　2、一周楼市

　　1）土地公告、成交信息

　　1>土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　郊县本周有5宗土地公告，均位于新津，供应总面积510.95亩，土地性质均为4宗商业、住宅用地，1宗工业用地。(详见附表一——郊县土地公告详情)

　　2>土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

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