中东：虽然近期石油价格已经大幅回落，中东地区国家在石油价格高企时积累了大量财富，这已足够支撑其房地产行业。然而，由于投资者不确定该地区未来市场发展方向，近期中东地区物业价格增长速度正在放缓，物业成交量也已开始下跌。在一些地区，预计价格将会回落至2008年年初的水平。

　　亚太地区：亚太地区资本市场继续走弱。投资者原以为亚太地区受到次级贷危机影响会相对较小，然而事实说明亚太地区受到的冲击只是有些滞后。亚太地区资本市场正在遭受由于全球资本撤出和信贷不流通而引起的冲击。自今年下半年以业，东京、香港、上海和悉尼等市场租金和入住率已经开始下降。由于投资者普遍采取观望态度或是买卖双方对价格的预期无法达成一致，市场成交量急剧萎缩。

　　全球房地产行业启示

　　政策的副作用：今年十月中旬，为支持银行系统和全球资金的流动性，在全球范围内政府纷纷担保银行存款。该救市方案对房地产投资的副作用在于它使得开放式基金或非上市基金面临大量赎回的威胁。多数德国的开放式基金目前已经暂停了投资计划。如果投资者继续选择赎回，将会有更多开放式基金或非上市基金面临关闭。

　　企业租户：仲量联行最近对美国40个主要跨国企业进行了一项调查。调查结果进一步证明了全球经济的下滑趋势。一方面，企业对未来业务的担忧将有可能减少他们对物业的需求。然而另一方面，当前的形势为一些资本充裕的公司提供了购买或租赁物业的议价机会。另外，企业为寻求减少运营、资本和人力成本支出，大量资产管理的外包业务也将会随之出现。

　　业主/投资者：业主越来越清醒地认识到市场的现状。业主可以通过增加附加价值使得现有的租户续约来度过资金紧张的时期。由于大多数房地产投资者资金所剩有限，这给了新进入的投资者更多机会收购投资回报率更高的物业。开发商与投资者合作开发的模式将越来越有吸引力；房地产待业的企业整合将会发生。

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