麦格理把越秀房地产投资信托基金(0405.HK)评级从中性上调至优于大市，麦格理同时表示，2009年广州写字楼租金将下降20%

　　观点网讯：麦格理把越秀房地产投资信托基金(0405.HK)评级从中性上调至优于大市

　　越秀基金近期对所有债务进行了再融资，就21亿港元的为期3年的浮动利率定期贷款向银行订单了贷款协议，息率为香港银行同业拆息加175个基点，而原先的贷款成本约为固定利率3.2%。

　　麦格理同时表示，2009年写字楼租金将下降20%，受未来两年供应增加的影响，因而把越秀基金2009年零售物业租金预测从持平下调至下降20%。为反映广州经济预期滑坡的影响，把越秀房地产基金资产净值预期值从每单位3.12港元下调至2.68港元。但鉴于再融资忧虑消除，目标价从0.94港元上调至2.68港元，与每单位净资产持平。

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