谨慎

　　商业地产真的是“避风港”吗？

　　对此，金融街副总裁高靓表示，虽然商业地产相对来说可以给公司带来稳定的现金流，给股东形成稳定的回报。但是其认为，商业地产开发及盈利周期非常长，回报率比住宅地产相对低很多。“如果没有足够的资金，就千万不要把用于周转的资金用到商业地产的投资里去。否则的话就会陷入周转不过来的怪圈里。”

　　另外，高靓建议，在做商业地产项目之前，千万不要想得太简单，一定要准备好你的商业地产的管理人才。这个项目怎么规划，怎么定位，今后找什么人来租你的房子，所有的问题都要提前考虑清楚。第三个问题，在做商业地产过程中也要考虑变现能力。不是我做了商业地产就是不卖的，也要给自己一个合理的规划，在什么时间之内把这个项目变现一些，给股东带来一个更好的回报。

　　高靓认为，不管怎样，首先得把持好现金流。“如果没有现金流的话，所有的都没法讲。”

　　据了解，近日一些私募基金开始转变投向，对公寓，写字楼市场比较感兴趣。对此德意志银行中国首席代表陈丹华解释道：“住宅受政策影响非常厉害，政策可预见风险比较大。写字楼和公寓等商业地产相对来说，政策风险比较小。另外住宅的销售也不是很被看好。但是写字楼或者是商业，往往对于租金的预期是相对可以计算的。”

　　但其认为，商业地产投资还是有风险的，因为商业地产的投资资金都是比较大的，尤其是商业的运营要求比较高。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，当今房地产住宅市场已经基本进入到一个死胡同，而商业地产的需求量还是很大，并且，做商业地产比做住宅的回报率高很多，潘石屹表示，以做商业地产为主的SOHO中国，利润是万科的6倍。尽管如此，但其认为“在金融危机要发生的时候，一定要保持足够的现金流量。”

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