首次购房优惠政策出台

　　10月22日晚，根据财政部公告，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，根据财政部公告，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　该公告的出台，对有自住型需求的购房者来说是一个极大的利好和刺激。在经济萧条的大环境下，政府想要扶持房地产行业，促进经济发展，但是又想规避风险，因此，将政策针对到了自住型需求的客群。但是该政策的出台能否提升信心，阻止观望情绪的蔓延，真正的起到作用，还需要经过一段时间的观察。

　　央行再次降息

　　中国人民银行周二晚间宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。 个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这是央行在一个月内的第二次降息，短期内连续两次的降息说明目前我国已经进入降息通道。该政策一方面提高了金融市场的流动性，一方面对房地产市场起到了刺激作用。但是经济的不振和政策的多变使得金融和房地产市场都出现了极大的观望情绪。整个房地产市场的复兴还需要依托整个大的经济环境，其走势与整个国家及国际走势相关联。

　　五、成都房地产市场十月土地交易结果

　　关键词：土地交易 温江 青白江  大邑  郫县等

　　重要贴示：本月主城区没有土地成交，温江、青白江、大邑等6个郊县都有土地成交，其中青白江和大邑都成交了2宗土地。

表5.1本月成交土地详情

　　六、成都房地产市场十月信息总汇

　　主城区商品房供需情况

　　成都市本月商品房成交总量为6511套，成交面积约为50.31万平方米。本月新增供应套数为9012套，新增供应面积为739765.19平方米。

　　户均成交面积

　　成都市主城区本月商品房户均成交面积为77平米，比上周减少了18平方米。

　　行政区 新增供应套数 成交套数

　　本月新增供应量最多的为成华区，新增供应量为2320套，环比降幅为50%。成交量最大的区域也是成华区，成交了1532套，环比增幅为50%。

　　二手房 成交套数

　　本月成都市共成交二手房1781套，比上月少成交了682套。

　　郊县 成交套数

　　本月成都市的崇州、大邑等9个郊县共成交了4122套，比上月多成交了418套。

　　新开楼盘个数

　　本月成都市主城区共有11个项目开盘，11个楼盘一共推出住宅3418套。

　　新开楼盘均价

　　成都市本月共有11个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为4917元/平米，整体均价比上月下降了735元/平米。

　　土地交易

　　本月主城区没有土地成交，温江、青白江、大邑等6个郊县都有土地成交，其中青白江和大邑都成交了2宗土地。

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