观点专访 黄红云:金科的春天

  观点地产网:但人们普遍担心国际经济环境影响到我们的经济。

  黄红云:美国金融风暴主要影响中国经济的三驾马车当中的一驾,就是出口。而且出口也主要影响到轻工业,但对机电和大型设备这一块的影响还不是很大;我们另外国家经济的另外两家马车,就是投资和消费,这两块影响不是很大。所以金融风暴对中国的经济影响肯定有,但是我认为是很小的。

  观点地产网:但我们发现沿海很多制造业的工厂倒闭了。

  黄红云:从影响程度上来说肯定是沿海城市比较大,对内陆城市,尤其对我们重庆来说就影响不大,所以影响相对小得多,你像我们重庆今年的GDP增长,1月至8月底,增长了百分之十五点几,我们的财政收入增长是百分之四十几。所以说在今年这种情况下,重庆的经济发展还是非常良好的。

  另外就是媒体夸大了一些经济危机对我们的影响。比如说我到无锡那边去,包括江阴,他们那边加工出口型企业很多,我问了他们,我说到底这个经济危机对你们影响有多大,他们说他们认为影响不是很大,但是媒体把情况说得很厉害,炒作得说大的不得了。广东那边我确实没有接触,反正我在长三角那边我去接触了一下,包括杭州我也有过了解,他们也说是媒体炒作。你像这个东西我说你要怎么看,我在一家媒体上看,说全国倒闭了6万多家加工型企业,但2007年全国倒闭的企业也有6万多家。所以我觉得这个东西影响还是有影响,但是影响有多大不好说,我觉得没有像媒体说的这么大。所以我觉得制造业对房地产行业影响不是很大。

  观点地产网:但很显然今年有闲钱炒房子的人减少了。

  黄红云:现在炒房的人基本上没有了,主要是刚性需求的人在买房。

  观点地产网:你不觉得那些小老板的钱可能是炒房的主力吗?

  黄红云:我感觉他们这方面的影响不是很大。实际上制造业打工的人是不会买房的。重庆这一块的从业者可能是我们销售的对象。你说小老板,我了解好像这一块不是很多。

  观点地产网:没有了炒房的,刚性需求可能上来,你的意思是说成交量会回升,但是房价可能不会上涨?

  黄红云:基本上是这样,销量可能会逐渐越来越大,但是房价增长可能是很慢的。但是我有一种感觉,前几年拿的土地,那些低价地上建的房子销售的已经差不多了。当把这一部分销完后,剩下的都是06年07年拿的地,这一部分的地价是比较高的;另一方面,现在人工费,有些材料费都在涨,现在跌得最多的就是钢,实际上就是金属制品,但是金属制品在我们房地产行业当中占的量不大。其他都还是没有降。在这种情况下占得比较多的一个是土地费,一个是人工费,你像人工费现在是没有降反而涨的,包括现在民工的要求很高,还有企业里边的员工。这些总体上的成本是增加的,在这种情况下,原来那些低价地消化得差不多的时候,新出来的产品都是从高价土地上建起来的,那样房价怎么会低嘛。现在有些媒体还在讲,为什么现在国家采取这么严厉的调控政策,房价为什么还是降不下来。实际上有的是没有办法降。可以说,现在有些已经入市的产品已经是高价地上建起来的了,降价卖就是亏本。

  观点地产网:那明年今年金科对这个冬天做了怎样的调整,明年的春天我们又会做怎样的调整?

  黄红云:我们今年减少项目的开工量,我们今年有5个项目放在明年动工,开发量减少了一部分;另外我们的产品进行了调整,主要针对刚性需求进行了产品调整;第三,我们对拿土地、对拿新的项目也进行了调整,今年春节过后,我们新的项目都拿得很少了;第四是我们部分项目的价格上也进行了调整。调整之后,我们感觉效果比较明显。明年,我们的想法还是采取稳健、审慎的态度来对待。对新项目肯定要看形势,形势好一点我们地就买多一点,形势差一点,我们地就买少一点。

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