观点网：但人们普遍担心国际经济环境影响到我们的经济。

　　黄红云：美国金融风暴主要影响中国经济的三驾马车当中的一驾，就是出口。而且出口也主要影响到轻工业，但对机电和大型设备这一块的影响还不是很大；我们另外国家经济的另外两家马车，就是投资和消费，这两块影响不是很大。所以金融风暴对中国的经济影响肯定有，但是我认为是很小的。

　　观点网：但我们发现沿海很多制造业的工厂倒闭了。

　　黄红云：从影响程度上来说肯定是沿海城市比较大，对内陆城市，尤其对我们重庆来说就影响不大，所以影响相对小得多，你像我们重庆今年的GDP增长，1月至8月底，增长了百分之十五点几，我们的财政收入增长是百分之四十几。所以说在今年这种情况下，重庆的经济发展还是非常良好的。

　　另外就是媒体夸大了一些经济危机对我们的影响。比如说我到无锡那边去，包括江阴，他们那边加工出口型企业很多，我问了他们，我说到底这个经济危机对你们影响有多大，他们说他们认为影响不是很大，但是媒体把情况说得很厉害，炒作得说大的不得了。广东那边我确实没有接触，反正我在长三角那边我去接触了一下，包括杭州我也有过了解，他们也说是媒体炒作。你像这个东西我说你要怎么看，我在一家媒体上看，说全国倒闭了6万多家加工型企业，但2007年全国倒闭的企业也有6万多家。所以我觉得这个东西影响还是有影响，但是影响有多大不好说，我觉得没有像媒体说的这么大。所以我觉得制造业对房地产行业影响不是很大。

　　观点网：但很显然今年有闲钱炒房子的人减少了。

　　黄红云：现在炒房的人基本上没有了，主要是刚性需求的人在买房。

　　观点网：你不觉得那些小老板的钱可能是炒房的主力吗？

　　黄红云：我感觉他们这方面的影响不是很大。实际上制造业打工的人是不会买房的。重庆这一块的从业者可能是我们销售的对象。你说小老板，我了解好像这一块不是很多。

　　观点网：没有了炒房的，刚性需求可能上来，你的意思是说成交量会回升，但是房价可能不会上涨？

　　黄红云：基本上是这样，销量可能会逐渐越来越大，但是房价增长可能是很慢的。但是我有一种感觉，前几年拿的土地，那些低价地上建的房子销售的已经差不多了。当把这一部分销完后，剩下的都是06年07年拿的地，这一部分的地价是比较高的；另一方面，现在人工费，有些材料费都在涨，现在跌得最多的就是钢，实际上就是金属制品，但是金属制品在我们房地产行业当中占的量不大。其他都还是没有降。在这种情况下占得比较多的一个是土地费，一个是人工费，你像人工费现在是没有降反而涨的，包括现在民工的要求很高，还有企业里边的员工。这些总体上的成本是增加的，在这种情况下，原来那些低价地消化得差不多的时候，新出来的产品都是从高价土地上建起来的，那样房价怎么会低嘛。现在有些媒体还在讲，为什么现在国家采取这么严厉的调控政策，房价为什么还是降不下来。实际上有的是没有办法降。可以说，现在有些已经入市的产品已经是高价地上建起来的了，降价卖就是亏本。

　　观点网：那明年今年金科对这个冬天做了怎样的调整，明年的春天我们又会做怎样的调整？

　　黄红云：我们今年减少项目的开工量，我们今年有5个项目放在明年动工，开发量减少了一部分；另外我们的产品进行了调整，主要针对刚性需求进行了产品调整；第三，我们对拿土地、对拿新的项目也进行了调整，今年春节过后，我们新的项目都拿得很少了；第四是我们部分项目的价格上也进行了调整。调整之后，我们感觉效果比较明显。明年，我们的想法还是采取稳健、审慎的态度来对待。对新项目肯定要看形势，形势好一点我们地就买多一点，形势差一点，我们地就买少一点。

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