重庆国庆楼市:少数派的黄金周

观点网

2008-10-09 17:08

  •   十一”黄金周,历来是判断最后一个季度楼市走势的重要依据。今年国庆,7天成交2000余套的业绩,已远远超越去年国庆的水平。单从数据上看,重庆楼市似乎正在转暖。

      不过,业内专家认为,这只是少数企业、楼盘造成的表面繁荣或局部热点,观望情绪事实上仍在加剧,楼市形势更加不容乐观。据预测,两周后的房交会将迎来打折大战,重庆楼市持续下行的趋势恐怕难以逆转。

      2000余套今年国庆胜去年

      来自交响机构的统计数据显示,今年9月29日至10月5日的七天长假里,重庆楼市一手房成交699套,累计成交面积5.3万平方米,累计成交金额1.95亿元,分别比前一周下降79.10%、83.57%、83.27%。成交价格有所回升,建面成交均价3683元/平方米,较前一周上涨1.82%。

      这个成绩显然胜过去年许多。据了解,受去年9月底“第二套房”调控政策的影响,去年“十一”黄金周,重庆一手房累计成交面积仅3.4万平方米,不到平时的1/10。而今年则达到了5.3万平方米,相当于平时的1/4。

      值得注意的是,由于受国庆放假的影响,相当一部分房屋成交并没有实现同步网签,因此这个数据并不足以反映楼市的真实情况。据本报地产部粗略统计,今年“十一”黄金周里,重庆楼市成交一手房应不低于2000余套。比如,恒大城一个盘就成交了800套,成交金额4.7亿元;龙湖旗下各盘持续热销,悄然斩获近亿元;华宇集团从9月27日成渝5盘同开开始,累计销售3.7亿元;亚太商谷销售近260套,融侨旗下三盘成交约200套,广厦城·巢上热销88套,顺祥壹街区热销60套,珠江·太阳城、融汇国际温泉城、恒大华府、隆鑫第一江岸均销售约50套;同创高原、同景国际城、首创十方界等洋房也均销售30余套。

      两极分化少数派的黄金周

      不过,如此业绩的黄金周,在不少业界专家看来并不值得高兴。“少数热销楼盘占据了大部分份额,这个黄金周对大多数楼盘来说实际上毫无意义,因此也并不意味着整个楼市的回暖。”中原地产副总何伟坚表示。

      “据我了解,黄金周期间只卖几套、十几套的楼盘不在少数,甚至打‘白板’的也不罕见。”交响机构总经理魏开忠也认为,看似不少的成交其实只集中到几个企业、楼盘上——比如恒大城的800套,只能算是“少数派的黄金周”。

      显然,在市场搏杀越来越惨烈的情况下,两极分化也愈演愈烈。以龙湖、华宇、金科、恒大、鲁能、融侨等为代表的品牌企业,正在占据越来越多的市场份额。

      同样值得注意的是,少数楼盘的大量成交,主要来自价格力度的巨大促成。比如恒大城,小高层套内3790元/平方米起,开盘8.5折特价,还要送1200元/平方米精装。这种以成本价销售的策略迅速打消了购房者的观望情绪,一天成交800套也就在情理之中了。

      继续探底打折大战将上演

      黄金周之后,重庆楼市会怎样?业界专家普遍认为不容乐观。

      “成交量肯定会上去,但价格肯定要下来。”何伟坚认为,房企能否完成年度任务就看这最后一个季度了,而且年底的回款压力也迫在眉睫,因此不惜一切手段促销将是多数企业的必然选择。而在市场观望越来越浓的情况下,打折降价似乎就成为唯一出路。

      “近几个月居民储蓄直线上升,意味着观望情绪不是变淡,而是更加浓烈了。”魏开忠表示,在全球经济和中国经济形式越来越严峻的时候,股市不能进,房市也看不到底,除非楼盘的价格确实超值,否则很难促成销售。因此,“降价是王道”,房交会必然会迎来一场打折大战。

      近期价格走势可以佐证这一判断,市场价格已连续三周在4000元/平方米以下调整,并且处于3600元/平方米左右的低位运行,说明价格下调的规模效应已经显现。

      “房交会是分水岭,将树立新低的价格标杆,而这还只是开始。”魏开忠判断,两年之内,重庆楼市将持续下行,虽然价格下调幅度会小于其他热点城市,但趋势不可避免。在这种时候,在售的要赶快清仓出货,新项目要降低开工量,做好性价比。至于营销,则回归到产品和价格本身,其他的一切花招都是白费。

      别墅:售出20套揽金2个亿

      别墅销售向来是静悄悄地热火着,今年国庆黄金周,这个最高端的物业市场又打了一个优雅的漂亮仗。据不完全统计,以保利、常青藤、协信彩云湖1号、坡岭顿和复地别院为代表的别墅项目在国庆期间共售出20余套,悄然揽金近2亿元。

      可以说,国庆期间别墅的表现是各有各的精彩。拥有重庆高端高尔夫资源的保利高尔夫别墅,国庆期间销售达到3000万元,目前该项目正在赶制7000万元的订单,即将在10月底推出的30套新的别墅组团从某个意义上说就正是为了满足这些订单客户。而北区另一位别墅高手——常青藤别墅在国庆期间也喜获2000万元的大丰收,售出三套豪宅。复地别院,则以8000元的均价撬动了新贵们的胀鼓鼓的荷包。而雄居主城之西的协信彩云1号的岛居别墅,国庆期间“走”掉5套,揽金1600万元。

      “重庆的别墅市场培育得已很到位,不仅风格多样,而且有了更精准的细分,价格在近期宏观经济的大背景下对买家有优势,走势良好也是理所当然的。”纬联地产顾问公司作出这样的判断。

      洋房:品牌物业更为热销

      花园洋房一路走红的好势头,在今年国庆黄金周再次上演。

      节前面市当天即销售了85%的金科·小城故事,也在国庆节期间基本清盘,于节后正式启动了4套样板房的销售大幕。10年城在售的极少量典藏洋房在此期间,有数组客户首度到访即成交,品牌物业的吸引力可见一斑。而当下无货可售的龙湖·悠山庭院,二期洋房尚未出场,即有200余组客户提前预约登记。春森彼岸·云邸的一线临江洋房,也同样受到隆重瞩目。

      黄金周后一轧账,本埠洋房产品的骄人成绩,令市场持续振奋:同创旗下的时尚洋房销售33套,揽金2700万元。同景国际城劲销30多套洋房,约1500万元。复地别院洋房别墅清盘热销16套,洋房均价6000元/平方米。大川·壹江城黄金周销售金额1500万元,套数为15套。首创十方界洋房销售认购32套,均价约7000元/平方米。中铁·山水天下,均价5000多元/平方米,销售近20套,花园洋房占到了绝对比例。爱加西西里在售的电梯式花园洋房共成交了16套。

      热卖花园洋房的绝大多数是品牌企业。持续稳健的物业销售价格和消费者对品牌的坚定信心,源于其强有力的品牌支持和资源整合力度。

      时下流行的差异化的市场定位,也加快了洋房军团对目标客户群的整体发掘力度。

      公寓:小户型大牛市

      盘点今年黄金周公寓市场,呈现几个特点,一是小户型小鬼当家,非常火爆;二是中小户型开发商动作大,促销猛,超越往年黄金周。

      很多房商在接受记者采访时都表示,黄金周的销售战果大大超出了他们的预期。“全部售完!大大超出之前的预料!”亚太商谷不俗的成绩让开发商非常兴奋;而远在北部新区的奥林匹克花园所推20套特价房也全部认购完毕。此外,万达、恒大城等品质大盘,特价小户型也在短时间内迅速聚拢人气,出现今年少有的销售“迷你牛市”。

      牛市有房商的促销大动作作为支撑。“虽然房交会临近,但不能把宝全压在上面,宏观经济形势不好,消费者多持观望心态,不整点大动作,即使‘金九银十’也难吸引人气”这是大部分受访楼盘工作人员对今年国庆假期大打价格战的解释。

    撰文:维维    

    审校:0



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题