金地:不退番禺“地王”

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2008-10-31 00:33

  •   金地自从拿下这块番禺地王之后,从年初至今都未在土地市场上有新的动作。

      日前,金地去年拿下的“番禺”地王再次被市场人士所关注。

      2007年9月11日,金地集团以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块,楼面地价高达6230元每平方米。

    广州金地荔湖城

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      就在金地拿下该地皮的此前两个月,万科在番禺西丽南路拿下的地块楼面均价也不过是5784元每平米,金地无疑刷新了万科当时在番禺的地王记录。

      然而时至今日,该地块却丝毫未有动工的迹象,一片茂密的香蕉林仍然覆盖着这块“地王”。

      退地疑云

      “我们已经交付了3亿元的土地定金,但是,由于政府方面一直未能交地,剩余的地价款我们也一直未能交付。”金地董事会秘书郭国强对媒体解释该地块仍未开发的原因。

      根据兴业证券日前发布的研究报告称,金地目前仍有17亿地价款有待交付,而其中的13亿元即为该地块应该支付的地价款。

      兴业证券分析认为,金地与政府签订的合同已经到期,金地在理论上已经可以取消合同并拿回3亿元的定金,也可与政府协商,在规划、层高方面作出调整。

      然而,鉴于此前各地出现的退还地王传闻,有市场人士怀疑金地是否也会因政府未能履约而选择退地。毕竟目前看来,该地的地价并不便宜,退地似乎对于金地更为有利。而且,还有一个潜在的因素是,在金地高价获得该地块后不久,广州市政府在该地块的周边却推出了一个限价房项目,这对于金地未来的项目定位和销售无疑是一个潜在的威胁。

      对此,金地董事会秘书郭国强明确表示:“公司已经按照合约的要求预付了一部分地价款,肯定还将继续履行合约下的其它责任。”言下之意,金地并不会“学习”其他开发商。

      但也有分析人士表示,金地此举可能也多少有些无奈的意味,因为自从拿下这块番禺地王之后,金地从年初至今都未在土地市场上有新的动作。因此,目前金地的土地储备依然维持在去年年底的800多万平米。

      兴业证券分析报告认为,金地今年未再有拿地举动主要的原因可能在于,金地认为今年土地市场的价格还是偏高,而并非因为其本身资金的压力。

      根据金地的半年报显示,截止六月底金地手上仍有73亿元的现金,而下半年以来因为销售回笼资金的增加,金地目前手上的现金流现金已经有了83亿,报告指出:“虽然其有息负债达到110亿元,但近期还了12个亿,单从资金面上看,金地的风险并不大,有能力在土地市场上寻找一定的机会。”

      分析人士还表示,金地或将进一步增强和均衡三大经济圈的土地储备,而对于金地历来倚重的沈阳和西安市场,金地也力图加大投资。有消息称,金地近期可能在西安有拿地的准备,地块面积倾向于15-30万平米。

      但传闻并未得到金地的回应。

      广州“地王”沉浮

      事实上,与金地不同,众多去年拿下“地王”的房企们今年都出现了不少退地的传闻。

      去年年底以9.36亿元拿下从化沙贝村地块的广州珠光地产此前也传闻退地,消息称开发商明确表态:“可能不要这块地了”。高地价带来的压力让不少房企不堪重负。

      前不久,亦传出广州恒大退还此前拿下的“绢麻厂地块”的消息。绢麻厂地块号称天河地王,恒大于今年1月初以41亿元的天价取得,超过了底价的八倍。

    撰文:见习编辑 王小明    

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