金地自从拿下这块番禺地王之后，从年初至今都未在土地市场上有新的动作。

　　日前，金地去年拿下的“番禺”地王再次被市场人士所关注。

　　2007年9月11日，金地集团以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块，楼面地价高达6230元每平方米。

广州金地荔湖城

　　就在金地拿下该地皮的此前两个月，万科在番禺西丽南路拿下的地块楼面均价也不过是5784元每平米，金地无疑刷新了万科当时在番禺的地王记录。

　　然而时至今日，该地块却丝毫未有动工的迹象，一片茂密的香蕉林仍然覆盖着这块“地王”。

　　退地疑云

　　“我们已经交付了3亿元的土地定金，但是，由于政府方面一直未能交地，剩余的地价款我们也一直未能交付。”金地董事会秘书郭国强对媒体解释该地块仍未开发的原因。

　　根据兴业证券日前发布的研究报告称，金地目前仍有17亿地价款有待交付，而其中的13亿元即为该地块应该支付的地价款。

　　兴业证券分析认为，金地与政府签订的合同已经到期，金地在理论上已经可以取消合同并拿回3亿元的定金，也可与政府协商，在规划、层高方面作出调整。

　　然而，鉴于此前各地出现的退还地王传闻，有市场人士怀疑金地是否也会因政府未能履约而选择退地。毕竟目前看来，该地的地价并不便宜，退地似乎对于金地更为有利。而且，还有一个潜在的因素是，在金地高价获得该地块后不久，广州市政府在该地块的周边却推出了一个限价房项目，这对于金地未来的项目定位和销售无疑是一个潜在的威胁。

　　对此，金地董事会秘书郭国强明确表示：“公司已经按照合约的要求预付了一部分地价款，肯定还将继续履行合约下的其它责任。”言下之意，金地并不会“学习”其他开发商。

　　但也有分析人士表示，金地此举可能也多少有些无奈的意味，因为自从拿下这块番禺地王之后，金地从年初至今都未在土地市场上有新的动作。因此，目前金地的土地储备依然维持在去年年底的800多万平米。

　　兴业证券分析报告认为，金地今年未再有拿地举动主要的原因可能在于，金地认为今年土地市场的价格还是偏高，而并非因为其本身资金的压力。

　　根据金地的半年报显示，截止六月底金地手上仍有73亿元的现金，而下半年以来因为销售回笼资金的增加，金地目前手上的现金流现金已经有了83亿，报告指出：“虽然其有息负债达到110亿元，但近期还了12个亿，单从资金面上看，金地的风险并不大，有能力在土地市场上寻找一定的机会。”

　　分析人士还表示，金地或将进一步增强和均衡三大经济圈的土地储备，而对于金地历来倚重的沈阳和西安市场，金地也力图加大投资。有消息称，金地近期可能在西安有拿地的准备，地块面积倾向于15-30万平米。

　　但传闻并未得到金地的回应。

　　广州“地王”沉浮

　　事实上，与金地不同，众多去年拿下“地王”的房企们今年都出现了不少退地的传闻。

　　去年年底以9.36亿元拿下从化沙贝村地块的广州珠光地产此前也传闻退地，消息称开发商明确表态：“可能不要这块地了”。高地价带来的压力让不少房企不堪重负。

　　前不久，亦传出广州恒大退还此前拿下的“绢麻厂地块”的消息。绢麻厂地块号称天河地王，恒大于今年1月初以41亿元的天价取得，超过了底价的八倍。

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