由于我国的经济对外依存度较高，全球经济放缓以及由此带来的外需减弱必然会给我国经济发展带来负面影响。珠三角、长三角的一些制造企业已经关闭，很多企业下半年的利润也在大幅减少，我国经济面临增速下滑的风险。

　　2.楼市资金面由流动性过剩转为不足，现有购买力不足以支撑起楼市回暖

　　去年十月前可以说是全球经济一片繁荣，上市公司市值高企。国外热钱不断涌入国内楼市；国民财富也由于经济繁荣和股市繁荣而使得实际收入和金融财富大幅增长；基于对未来增长的预期，银行业办理的住房按揭贷款总额也大幅增加。这三方面的资金投放到房地产行业，不断推高房价，带来了行业的繁荣。

　　而今年由于美国次贷危机的爆发和深化，全球出现金融危机，国外的热钱纷纷撤离中国。国内的上海A股股市也由去年的6000多点下降到了2000点以下，大多数股票的市值下跌达80%。由于股市暴跌，大部分人的财富缩水过半，投资能力严重削弱。住房按揭贷款也由于“9·27”房贷政策使得杠杆效应减弱。可以说，楼市的资金面已由流动性过剩转为不足。

　　而根据经纬行研究中心的消费者调研结果显示，主力客户群已由投资客转为自住消费者。目前的自住型买家占到六成，比五一期间上升了12个百分点，投资型买家比例则保持在10.5%的低水平。在这种背景下，经历过降价的楼市，其价格对于自住型消费者来说，依然是偏高的；市场的现有购买力无法支撑起当前的楼市回暖。

　　3.消费者信心不足的原因变化，由受政策调控影响转为担忧经济未来。

　　今年上半年，消费信心不足还是受去年的“9·27”房贷政策影响。消费者普遍认为楼市受宏观政策调控影响，楼价还会下降；尤其是投资客“买涨不买跌”的心态明显。可以说，若经济环境不变，降价效应很快会在刚性需求上体现出来；性价比高的带稀缺资源的楼盘也会受到投资者青睐。

　　但进入9月以来，美国的金融危机愈演愈烈，我国经济受到的冲击也在逐渐体现。刚性需求的消费者开始担心收入下降甚至失业。据经纬行研究中心十一期间的消费者调研结果显示，消费者认为收入不变和下调的比例均比五一期间有所上升。而有实力的投资客就更会不急于买房。经纬行策划部总监叶洁霞表示，投资性买家总在寻求投资市场，物业投资是较好的选择；随着市场的降价促销，很多投资性买家已经蠢蠢欲动。但由于经济环境的不稳定，这类买家对现在投资楼市信心不足，其决策变得更加谨慎。

　　可以看到，今年以来，房地产行业及其面临的环境发生了很大变化，其中，经济环境的变化是影响目前楼市的最主要因素。而随着全球经济的深度调整，我国受到的负面影响很可能会从制造行业蔓延到其他行业，楼市的回暖也将伴随着经济调整期的拉长而后延。

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