针对金地今年1至9月的销售面积同比下降8.57个百分点，但销售金额却同比上升11.86%的现象，黄清林还认为，金地今年的销售均价还是高出去年同期的。“销售均价反映的是一段时期以内的销售价格。而去年的房价呈现的是整体上升的状态，但是各地的情况并不同，比如深圳，去年9月、10月也许才是深圳房价的最高点，但是今年以来，处于最高点的房价调整幅度其实并不是很大，尽管后期也有万科等带动的降价行为，但是整体来说，今年房地产市场的价格还没有出现直线滑坡的迹象。”

　　年度计划

　　尽管9月份的销售业绩比较乐观，但是对于金地要完成今年其之前设定的150亿元的销售计划，众多分析师均表示“可能性几乎没有”。

　　“虽然金地接下来的10月份、11月份推盘量还是很大，包括金地梅陇镇、金地名轩、金地博登湖、广州荔湖城等等在内的十几个项目，但是市场情况已经摆在了面前，销售是要打个问号的。”黄清林对金地接下来几个月的销售情况并不乐观。

　　其实，早在金地公布其七月份的销售简报时，业内分析师就已对金地今年的销售目标提出了质疑。因为金地7月份的销售业绩实在令金地有点难堪：实现的销售面积仅为7.54万平方米，销售金额9.63亿元，分别较6月下降31.83%、25.81%，前7个月金地仅完成全年150亿元人民币销售目标的四成左右。

　　因此，金地不得不表示，下半年集团将考虑减少推出市况较差的华南地区楼盘，同时增加在长三角及环渤海项目的推介。

　　但时至今日，金地的销售金额也仅为78.49亿元，离150亿元的销售目标还差了一大截。

　　黄清林进一步指出：“因为整体市场低迷的原因，不仅仅是金地，今年的中海、中航等企业可能都将无法完成自己的年度计划。”

　　申银万国分析师江征燕对此也表示：“今年‘金九银十’期间各地的销售都比往年低迷，这必然影响到众多的开发商无法完成年度计划，从金地目前的情况看来，很不乐观。”

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