外国零售商对未来充满信心

　　近期外国零售在广州及其周边地区的投资活动表明他们对广州和珠三角地区未来的零售市场充满信心。如法国零售巨头ROSM公司计划在佛山三水区投资建设其在大中华区首个世界名牌折扣店项目。另外，家乐福以溢价511.1万元、合计人民币4000万元的价格接手广州家广超市25%股份的案例也充分说明了这一点。

　　工业-产业园区

　　产业结构升级是本季度产业园的主题

　　本季度广州产业园区的平均租金保持不变，为49.75元/平方米/月。今年7月份广东省政府提出了建立现代产业体系的目标，目前广州市的各大产业园区也在朝着这个目标努力。广东省将投入了九亿元人民币扶持平板显示产业的发展，其中包括液晶显示产业。预计到2010年，全省平板显示产业产值达到3000亿元。另外广东省还将建设一个占地311亩，建筑面积30万平米的中华液晶城，其将成为平板显示产品展示交易中心、全球集散中心。物流业也是广东省现代产业体系的重要组成部分，本季度全球最大的工业及物流基础设施提供商和服务商普洛斯与广州南沙国际物流有限公司签订合作框架协议，双方将成立合资公司，共同开发广州南沙国际物流园区。今年年底，联邦快递在广州白云国际机场的亚太转运中心也将于今年年底正式投入使用。为了给未来的发展提供更多的空间，广州开发区启动了面积为20平方公里的科学城二期建设。科学城二期将建设成一个规划更科学、环境更优美、产业更高端、配套更完善、研发更集中的新科技园区。

　　投资

　　海外投资者重新评估投资策略

　　全球信贷紧缩促使流动资金紧缩，以及外资投资者减少的情况短期会对国内房地产投资市场造成一定影响。这两方面的因素导致交易步伐放缓以及部分投资者信心受到影响。仲量联行广州及深圳策略主管刘振江说：“外资投资者重新评估国内房地产市场由于房价下调而带来的投资机会，由于投资风险增加，他们追求的投资回报也有所增加。另一方面，国内发展商资金链紧缩导致物业投资机会增加，市场转向买方市场。部分长期活跃于中国物业投资市场的基金继续着眼中国市场，华南地区仍然是他们感兴趣的区域之一。”

　　宏观调控出现放松迹象

　　近期中国政府出台几项政策令海外投资者感到乐观。虽然这些政策对于市场成交的立即影响是有限的，却被认为是个转折点。其中值得关注的是23号文件将外资企业的审批权下放至省级政府。过去外资企业的成立都由中央政府审核，因此该文件被视为提高境外资金投资交易效率的措施。同时，政府降低国内银行贷款利率和减低银行最低准备金的要求。这两项举措将有利于减轻中国目前资金紧缺的问题，但对于房地产应该不会产生即时的影响，因为分配给房地产投资的借贷资金数额维持不变。市场仍然预期宏观调控会有进一步的放宽。

　　零售物业投资备受关注

　　在华南区，零售物业市场表现一直较好，纵观近年租金的增长幅度都保持良好的态势，备受国外基金关注。但由于市场供应量有限，成交量不多。相对来讲，实力雄厚的国有银行和保险公司仍然对广州写字楼物业追捧。甲级写字楼既可作为一种投资渠道又可作为其办公自用的性质是吸引他们投资的原因。

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