广州整体经济健康平稳增长，内需继续保持稳定增长。预期写字楼未来需求会受到一定影响，但同时，零售产业结构升级导致对商铺需求增加，外国零售商对未来充满信心。

　　据仲量联行今天（10月9日）举行的广州2008年第三季房地产市场回顾，迄今为止，全球金融海啸和预期的经济下滑尚未对广州商业地产市场造成直接负面影响。广州整体经济健康平稳增长，内需继续保持稳定增长。预期写字楼未来需求会受到一定影响，但同时，零售产业结构升级导致对商铺需求增加，外国零售商对未来充满信心。

　　写字楼

　　全球金融海啸尚未波及广州甲级写字楼市场

　　最近席卷全球金融市场的金融海啸对中国房地产市场的影响，目前主要体现在写字楼市场。迄今为止，受金融海啸波及的行业主要集中在投资银行，证券等外资金融行业，但是那些受影响的外资行业在广州开展的业务量有限，广州写字楼的需求动力不变。另外，国内经济增长的势头良好，内需继续保持稳定增长，因此，广州甲级写字楼受到的影响甚微。

　　第三季度写字楼市场供求平衡

　　本季度只有一栋甲级写字楼--中石化大厦交付使用。中石化自用其中50%的写字楼面积，再加上国内企业扩充势头强劲，第三季度写字楼需求比上季度大幅度增长87%，这使得由于2007年供应量剧增而造成的供求不平衡的状况得到一定程度的缓解。第三季度各区的空置率均录得下降趋势，全市空置率下降至20.9%。空置率的下降初步舒缓了过去三个季度全市平均租金连续下跌的压力，租金保持微升0.2%的平稳状态。

　　甲级写字楼市场展望

　　预计未来外资企业在广州的扩张计划会受到金融海啸的影响。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说：“尽管他们对其在中国的业务仍持乐观态度，但是对人员扩充和增加办公面积抱有谨慎的态度。另一方面，国内企业在广州的扩张保持活跃，以第三季度为例，阿里巴巴扩充写字楼面积，搬迁至中华国际中心承租了三层写字楼。预期稳定的经济发展和快速发展的国内企业会继续支撑广州写字楼需求增长。”

　　商铺

　　产业结构升级导致对商铺需求增加

　　随着原材料、劳动力成本的上升，珠三角地区从事加工贸易的企业正面临着需求的减少和利润的下降。为此，广东省政府今年提出了以建立现代产业体系为目标的产业结构升级。一部分珠三角的企业早在几年以前就已经开始了企业的转型，从单一的加工制造到开始涉足产品研发、设计、品牌建设和建立国内销售网络。而一个位于成熟商业区的专卖店是企业展示品牌和建立终端销售网络的重要方法。国内品牌的崛起和新品牌的出现必将导致对成熟商业区商铺需求的增加。我们可以看到越来越多的国内品牌专卖店出现在广州市内的成熟商业区，比如以纯，安踏，361度等品牌的专卖店。

　　零售版图正在不断扩大

　　国家统计局的数据显示，７月份限额以上批发和零售业中，吃、穿、用商品类零售额同比分别增长２２．３％、２７．５％和３１．１％。其中化妆品类增长３１．８％，金银珠宝类增长４３．６％，汽车类增长２７．８％，石油及制品类增长５５．２％。从2008年上半年广州市城市居民人均消费性支出的结构来看，食品类支出的增长速度为12.1%；而衣着、家庭设备用品及服务消费的增长速度分别为17.3%和18.7%，高于人均消费性支出11.9%的增长速度和食品类支出的增长速度。统计数据表明在增长较快的社会消费品中，穿、用等享受型、发展型的消费品增长速度高于作为生存型消费品的食品。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说：“金银珠宝、化妆品、石油制品、汽车等消费品的高速增长，也说明我国目前正处在消费结构升级阶段。另外，不断完善的地铁网络使得人们居住更为分散，并且形成固定的活动线路。消费结构的变化和一定区域内人口数量的积累为大型百货和超市在该区域内的布局提供了条件；如广百百货即将开业的佳润店。”

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