说实话博策堂在豪宅市场上的经验并不多，但是我们始终都在努力的学习，什么是豪宅，这里我特指总价在1000万以上的独栋别墅，这次去美国将豪宅作为我们此行的主要目的，实际上是给我补了一课。

　　这次在美国主要在洛杉矶和圣地亚哥看别墅，70万美金的看了3套，100万的看了5套，150万的看了12套，350万的看了2套，700万的看了3套，都是经纪人带看的，都是成熟社区的项目，当时只顾照相，尽管同行的客户正在做一个海边的山地别墅，我们在交流的时候，还是对什么是豪宅缺少绝大部分的共识。

　　我回来之后，把所有的照片整理了一下，并且约了一个正在做高尔夫别墅的设计老总给我们公司讲讲课，我还是想把自己对豪宅的理解阐述一下，也许这就是我们未来操盘的标准。

　　第一豪宅首先体现在稀缺资源占有的多少，即使在美国，越贵的房子也是越大，换句话说就是没有500平米以上谈不到豪宅，然后是看这片地的周边环境和地理位置，比如兰桥圣菲别墅区对面就是大海，他与大海之间是一个18栋的高尔夫球场。在美国高尔夫球场周围，依山或者临海的房子都是具备豪宅的基本要素的。

　　第二豪宅体现在个性上，我看了若干豪宅区，没有两个相邻的房子是一样的，无论是平面还是立面，在中国千篇一律的房子根本称不上豪宅。

　　第三豪宅体现在装修上，在美国我们看到的房子全部是装修好的，700万美金的三栋房子分别是意大利风格、西班牙风格和北美风格，无论是从立面、装修、配饰还是内院景观，风格绝对统一。很难想像国内销售的毛坯房，就像没有内饰的奔驰，怎么能算成品呢。

　　第四豪宅体现在主人的生活方式上，在美国看到的350万美金以上的别墅全部都有地下室和下沉庭院，并且地下一层地上二层，也有一个地下一层地上一层的，室内全部带电梯，地下是视听室、健身室和酒窖。

　　第五豪宅体现在主卧和卫生间上，超大的主卧和与其同样面积的主卫是一个豪宅的基本。

　　第六豪宅体现在自家庭院的设计上，越贵的房子院子越大，往往都有泳池，而且园林小品极其精致。

　　第七点是我自己理解的，豪宅的设计一定是优秀设计师的作品，无论是建筑还是装修，只有这样才能体现一个产品的稀缺性。

　　就写这么多吧，这两天在和朋友交流一下，有新体会再补充。

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