2008年1-8月，重庆市房地产开发投资继续保持平稳快速增长的良好态势，累计完成投资547.46亿元，同比增长27.2%。其中住宅完成投资366.04亿元，同比增长30.9%。

　　一、开发投资增速平稳，大项目起关键作用

　　1-8月，房地产开发投资增速较上半年提高0.4个百分点，维持了平稳快速的良好态势，其中大项目的支撑作用功不可没。1-8月计划总投资5亿元以上项目222个，较去年同期增加59个，完成投资267.20亿元，同比增长47.2%，占全市房地产开发投资比重为48.8%；计划总投资1亿至5亿元项目560个，较去年同期增加66个，完成投资179.47亿元，同比增长14.2%，占比32.8%；计划总投资1亿元以下项目2187个，较去年同期减少25个，完成投资100.80亿元，同比增长9.9%，占比18.4%。计划总投资在5亿元以上项目比重大、增速快，是我市房地产开发投资增长的主要依托。

　　二、主城九区以外的大项目发展迅猛

　　从分区域看，1-8月，主城九区完成投资412.52亿元，同比增长18.9%，较全市增速低8.3个百分点。其他区县共计完成房地产开发投资134.95亿元，同比增长61.8%，其中渝东北翼完成投资30.23亿元，同比增长61.1%，渝东南翼完成投资8.27亿元，同比增长40.8%。

　　从项目规模看，主城九区计划总投资5亿元以上项目199个，较去年同期增加43个，完成投资246.58，同比增长38.8%；其他区县5亿元以上项目共23个，较去年同期增加16个，完成投资20.62亿元，同比增长428.9%。其中，渝东南翼实现了5亿元以上项目的"零突破"，完成投资近1亿元；渝东北翼5亿元以上项目5个，较去年同期增加4个，完成投资5.42亿元，同比增长425.2%。大型房地产项目在全市各个区域内全面开花，为我市房地产开发市场开创了新局面。

　　三、竣工面积回升，施工、新开工面积平稳增长

　　今年以来全市商品房累计竣工面积本月首次实现增长。1-8月，全市房地产开发竣工面积944.86万平方米，同比增长2.3%。其中，住宅竣工面积791.02万平方米，同比增长10.9%；办公楼竣工面积20.97万平方米，同比减少12.5%；商业营业用房竣工面积82.85万平方米，同比减少35.4%；其他商品房竣工面积50.02万平方米，同比减少13.4%。

　　1-8月，全市商品房施工面积9899.34万平方米，同比增长17.3%。其中，住宅施工面积7870.02万平方米，同比增长21.4%；办公楼施工面积197.05万平方米，同比减少13.4%；商业营业用房施工面积1005.82万平方米，同比减少5.4%；其他商品房施工面积826.45万平方米，同比增长23.7%。

　　同期，全市商品房累计新开工面积2317.89万平方米，同比增长11.7%。其中，住宅新开工面积1902.49万平方米，同比增长12.4%；办公楼新开工面积16.32万平方米，同比减少61.6%；商业营业用房新开工面积201.91万平方米，同比增长6.6%；其他商品房新开工面积197.17万平方米，同比增长31.3%。

　　四、经济适用房投资加快

　　今年以来，我市经济适用房投资各月累计增速步步走高。1-8月，全市完成经济适用房投资30.61亿元，同比增长51.5%，较上月增速快9.2个百分点，较上半年高12.3个百分点。经济适用房施工面积844.97万平方米，同比增长34.7%，其中新开工面积220.88万平方米，同比增长35.3%；竣工面积100.65万平方米，同比增长72.5%；销售面积186.07万平方米，同比增长98.3%；实现销售额33.26亿元，同比增长107.3%。各项指标均高于房地产开发平均水平，经济适用房开发建设在我市形成了加速发展的良好态势。

　　五、销售市场向主城以外转移

　　今年以来，全国房地产市场销售状况整体低迷，我市1-8月完成商品房销售面积1596.05万平方米，同比下降14.8%，其中住宅销售面积1488.10万平方米，同比下降15.2%，但主城以外的其它区县商品房销售形势好于主城区。主城外区县实现商品房销售面积756.79万平方米，同比增长16.4%，销售额为132.30亿元，同比增长34.5%；而主城九区销售面积为839.26万平方米，同比下降31.4%，实现销售额311.24亿元，同比下降22.4%。可见，在城乡统筹规划作用下，商品房销售市场向主城以外的区域逐渐转移，同时也使得主城以外地区大型房地产项目迅猛发展，开发投资快速增长。

　　(投资处屈磊旻)

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