被指责为“交通迷城”的广州CBD，其地位、其价值、其未来，也似乎被笼罩在迷雾之中。

　　一、CBD：被口水淹没的迷城

　　近日，被规划为广州CBD的珠江新城，无疑已成为媒体和公众最关注的热门话题。政府领导、媒体记者、政协委员、规划专家、经济学家和珠江新城居民等各方人士，纷纷发表意见。一时间，检讨、反思、解释、建议、展望等，不绝于各大媒体，被广大市民寄予厚望的珠江新城，已被淹没在一片口水之中。被指责为“交通迷城”的广州CBD，其地位、其价值、其未来，也似乎被笼罩在迷雾之中。

　　但我们发现，在发表议论的各方人士当中，为什么缺少了珠江新城的项目开发商和入驻珠江新城的各大企业？为什么珠江新城的写字楼租金全市最高？为什么珠江新城的住宅均价全市最贵？为什么珠江新城的国际品牌酒店全市最多？为什么各大国际品牌商家都对珠江新城的商业项目虎视眈眈？

　　二、CBD核心区：正在掀开神秘面纱

　　笔者从广州市珠江新城核心区建设办公室了解到，市民所关注的交通枢纽、标志建筑和绿化景观等都在珠江新城的核心区内。关于交通：地铁三号线已开通，地铁五号线2009年开通，旅客集运系统2010年开通。关于六大标志性建筑建设：广州市第二少年宫已建成，珠江新城双子塔西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆将于2009年竣工，广州新电视塔也将于2009年完工。

　　笔者还了解到，核心区39栋甲级写字楼预计2010前全部投入使用；6家国际品牌五星级酒店君悦酒店 、丽思卡尔顿酒店、W酒店、四季酒店 、St..Regis 酒店、朱美拉酒店等已经或即将入驻珠江新城；总建面积56万平米的中央广场和地下空间建设将在2010年基本完成；巨大的商业配套包括一公里长的兴盛路步行街、15万平方米的地下商业广场和位于核心区正中的17万平方米国际购物中心--高德置地广场的Seasons Mall。

　　从以上种种信息，笔者认为对珠江新城进行价值判断的关键词是：核心区、时间表。

　　三、CBD核心项目：国际视野的价值判断

　　根据广州市政府出台的措施，要“以房地产开发作为主要动力，带动珠江新城的开发建设”。为此，我们走访了位于核心区的珠江新城“高德置地广场”的负责人。该负责人表示，开发商和各大企业对珠江新城有自己的价值判断。他认为，对珠江新城未来的价值可以通过“从分到合”来衡量：写字楼的价值超过天河北，住宅的价格高于江景楼盘，国际品牌酒店的密集程度超过环市东，集商业步行街、地下商业中心、国际购物中心于一体的商业区超过目前广州的任何商圈。——此为分。如果把所有的优势集中在一起，其价值何处可及？——此为合。

　　珠江新城的规划建设确有不如人意的地方，但这个地方对国内外的大企业来说，几乎是唯一的选择。当各大企业、商家集聚到珠江新城核心区后，其整合优势及人脉价值之大更是不可估量。这就是为什么有远见的企业、商家和知名人士选择珠江新城的原因。

　　记者联系高德置地广场写字楼的5大国际代理机构CBRE、仲量联行、戴德梁行、高力国际和第一太平戴维斯，国际购物中心Seasons Mall的代理机构CBRE以及国际酒店公寓的代理机构中地行，他们均对珠江新城和高德置地广场项目非常乐观，目前该项目推广情况令人满意，多家世界500强企业和国际著名商家已预约入驻。

　　高德置地广场负责人表示：总建面积92万平方米的高德置地广场将以纽约的洛克菲勒中心和东京的六本木项目为打造目标，本月25日，项目将举行项目整体亮相和中外知名企业联谊酒会。

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