观点指数周报：南京周认购量上涨4成 江北板块占据近半

观点指数 相比楼盘开盘的冷清，上周南京楼市的成交情况则有所上涨。

网上房地产数据显示，1月2日-1月8日，南京楼市共认购商品住宅2313套，成交1643套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购330套、成交235套，与前一周(认购1703套、成交875套)相比，认购上涨近4成，成交量则大涨近9成。

板块方面，两江板块依旧占据半壁以上江山，尤以江北板块表现突出。数据显示，上周江北板块认购数据为1126套，占据了上周楼市认购数据近一半。此外，江宁板块上传数据成绩不错，而城北板块表现也不错，其余多板块表现则非常一般，基本没什么亮点可寻。

此外，目前南京楼市受到限价、限购、限贷政策的影响，不少楼盘都未能领到销许，所以南京楼市的库存也处在比较低的状态，目前总量在2.3万套左右。

市场观察

2017年伊始，在上上周房企集中加推抢收之后，1月2日-1月8日，南京楼市再次进入了冷清期。

据了解，受领取销售许可证难的影响，上周仅有江宁的纯新盘都市丽景入市。该项目于1月3日领取销许，销许均价24600元/平方米，毛坯交付。此外，项目首开给出4重优惠，其中，购房抵用券享5000元优惠；一次性付款优惠99.5折；开盘当天认购优惠99折；按时签约优惠99.5折。但有消息称，项目当日的去化情况并不太理想。

虽然上市楼盘比较少，但是有统计显示，2017年，南京将有47家纯新盘入市，区域分布方面，河西有8家、江北有12家、江宁10家、城东6家、城北7家、城南3家以及城中1家。

然而在价格方面，预计47家楼盘里有25家楼盘可能要卖到3万/平方米以上，而此类楼盘主要集中在河西南部、河西中部、江北核心区、城东、南京南站、鼓楼滨江等板块。

商业地产

网上房地产数据显示，1月2日-1月8日，南京商业地产销售市场共成交面积20930平方米，环比此前一周下降了5.5%；其中办公类产品成交8007平方米，成交量比上周少了615平方米；商铺类产品成交面积12923平方米，环比下降了4.5%。（此前一周商业地产总成交面积22158平方米，其中办公类产品成交8622平方米，商铺类产品成交13536平方米。）

与此前一周相比，该统计周期内，办公、商铺类成交面积均出现了小幅下降。从日成交来看，当周办公、商铺产品成交均波动明显，办公、商铺类产品均在1月6日成交达到最高，随后走低。

从板块分布来看，办公类产品成交主力区域是河西和江北、城南三大板块。河西板块主要来自于区域内龙江里、清江苏宁广场、雨润国际广场中央公馆等项目的成交。

在商铺方面，两江板块和城南板块为主力军。江北板块的明发财富中心在售6号楼，40产权的酒店式公寓。东方万汇城目前在售南区1、4、5号楼公寓及商铺，公寓主力户型为39-64平方米。江宁板块的东山国际滨河街区等项目均有成交。

土地市场

1月2日-1月8日，南京暂无商住地块挂牌和出让。

宏观政策

1月2日-1月8日，南京楼市暂无相关政策出台。