观点指数周报：广州住宅成交跌14% 均价反涨15%逼近1.9万元

观点指数 12月5日-12月11日，广州新建商品住宅网签3143套，环比下降14%；成交均价18893元/平方米，环比上升15%；成交面积34.7万平方米，环比下降13%；销售金额65.48亿元。

广州新建商品住宅网签成交量较上周回落超过一成，但是依然突破3000套。此外，成交均价逼近19000元/平方米，环比上升15%，也是广州全市均价的高位水平。

世联行分析认为，均价上行主要是因为中心六区签约成交均呈现不同程度的涨幅，拉高了整体均价水平。同时，库存面积环比下降0.3%，回落至11月中的库存水平。

12月份临近年末，广州一手楼市成交量依然不俗。12月1日-12月11日，广州新建商品住宅网签成交量达到4834套。如果成交保持顺畅，12月份广州一手楼市成交量有望再次超过万套，而2016年全年成交量降有可能创下12万套的历史新高。

市场观察

签约成交量方面，据世联行分析，中心六区各区域均呈现不同程度的涨幅，而周边区域除花都和番禺以外，均呈现 31%至 42%的跌幅。从各区签约均价来看，价格上行最大的区域为从化，环比上升21%，均价突破万元，而下行最大的区域为海珠，环比下行 9%，两个区域均价波动均为签约结构性原因。

新货入市方面，广州楼市推新楼盘不少，增城、黄埔、番禺均有新货入市，包括中航城、保利罗兰国际、万科幸福誉、万科山景城、祈福缤纷汇等。

当日去化表现不俗的是佳兆业城市广场，改判加推50套复试单位，售价约26000元/平方米，去化超过八成。位于增城的中航城加推238套洋房，项目方对外透露房源当天售罄。

黄埔区目前仍有两万均价以下楼盘在售，万科幸福誉和万科山景城两盘本周加推新货表现也较为理想。而封盘超过一年的黄埔区府板块的保利罗兰国际，在平息一期纠纷后终于在本周推出新货，售价达26000元/平方米，288套房源去化约七成。

新增房源方面，全市新建商品住宅新增预售项目共9个，获批房源共计843套，合计9.01 万平方米。

商业地产

12月5日-12月11日，广州商用物业销售面积39136平方米，销售金额10.25亿元；办公物业销售面积34324平方米，销售金额6.72亿元。

土地市场

无新增地块挂牌或成交。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年12月5日-12月11日)

数据来源：阳光家缘、观点指数