离成都主城区这么近 大丰房价为什么涨不起来?

观点地产网

2017-01-11 17:11

  • 九哥 2011年9月,保利城均价6100元/平方米,五年后的2016年11月,6500元/平方米;

    2014年3月,绿地城均价6800元/平方米,一年零八个月之后的2016年11月,还是6800元/平方米;

    2015年8月,蓝光花满庭三期6000元/平方米,一年零三个月之后的2016年11月,还是6000元/平方米;

    在成都大丰板块最具代表性的楼盘中,城北优品道住宅均价从2015年4月的6000元/平米上涨至2016年8月的6500元/平米,只涨了500元/平米。

    ......

    2013年,大丰、大源、大面,加上当时刚刚诞生的华府板块,被成都房地产圈并称为“三大一府”。那个时候,大源早已遥遥领先,大面风头正劲,大丰也已崭露头角,最不被看好的就是“一无所有”的华府。不过,仅仅三年时间,华府板块的房价水平就已经仅次于大源,将大面和大丰甩在了后面,当年被寄予厚望的大丰拖了后腿。

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    大丰是“三大一府”中唯一一个处于绕城以内的板块,但也是房价水平最低,涨速最慢的。从2013年至今,房价涨幅微乎其微,基本可以忽略。

    三大原因,拖累了大丰的房价。

    交通不便

    曾经,有一个关于成都地铁1号线北延线要经过大丰的传闻,但随着规划的更改,传闻成了谣言,大丰“地铁一响,房价飞涨”梦碎。尽管有尚在建设中的5号线经过,但毕竟辐射范围有限,大部分居民赶车都会感觉站口遥远,加之公共汽车站点有限,公共交通显然是一块短板。在刚需楼盘聚集的大丰,每户居民都拥有私家车也是一个不容易实现的目标。

    配套缺失

    大丰的规划商业体量巨大,但基本处于建设阶段,全面开业需要时间,更需要人气支撑,目前大丰还是一个“大工地”,何时能够成熟,要打个问号。大丰没有名校和大医院,孩子就学、老人就医都面临现实困难,配套缺失是大丰房价难有起色的一个重要原因。

    位置尴尬

    尽管位于成都绕城内,但与成都主城区和新都县城不远不近的距离使得大丰的位置显得非常尴尬。在与两头连为一体之前,大丰是一片孤悬于外的“飞地”般的存在。这种两头不靠的处境注定了大丰需要足够的时间弥合与成都主城和新都县城之间的区域鸿沟。

    大丰的房子 值得买吗?

    如果是自住,显然可以买,前提是要有车,否则无论是去成都还是新都,都会有诸多不便。至于投资客,只要能等得起,也可以考虑。毕竟,大丰板块将是成都周边人口最为密集的区域之一,潜在的房产需求肯定是不会少。但拿来做投资的房产需要选准位置和价格,否则就等于砸在了手里。

    大丰的房价 还能涨起来吗?

    纵观中国的房地产发展史,除了鄂尔多斯等极少数城市,从大趋势看,房价水平是一路看涨的,区别只在于涨幅和涨速。但综合城市间横向对比和与物价整体水平比较,有相当一部分城市的房价水平其实是处于滞涨甚至下降状态。这其中一个很重要的原因是泡沫积聚,以三四线城市表现最为突出。

    大丰的特殊之处,在于其既不是卫星城,也不是城市的主要组成部分,无法用城市房价的普遍规律去衡量,从近几年的表现看,大丰房价相当稳定。

    控制房价是房地产调控的当务之急,一度被热炒的大丰房价能够三年保持“常态”,或许不是一件坏事。

    九哥 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:九哥

    审校:刘满桃

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