观点指数周报：杭州新房成交创6周新低 主城区跌近三成

观点指数 在上周全市新房签约量环比微增3.9%后，12月5日-12月11日，杭州新房共成交2176套，创下近6周新低。

尽管如此，滨江·金茂府、融信·天澜等多个项目的热销倒是呈现另一番场景。

市场观察

12月5日-12月11日，官方统计数据显示，杭州市区新房签约2176套，环比下降11.8%。

其中，新建商品住宅共签约1260套，签约总面积14.4万平方米，签约总金额24.6亿元，环比分别下降0.3%、3.1%、9%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房754套，环比减少29.7%，其中，新建商品住宅签约295套，环比下降11.4%。

库存方面，截止本周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为50236套，较上周末增加了940套。

继上周三盘入市后，开发商依旧选择放缓推盘脚步。据统计，12月5日-12月11日，杭城有4个楼盘推出，分别为奥体的滨江·江南之星、良渚的融信·澜天、滨江的滨江金茂府、桥西的绿城·运河郡，其中有3盘首开。

作为中国铁建、平安(或其关联公司)、滨江共同开发的的江南之星，选择在12月6日首次开盘，推出12、18、3、5号楼，其中3号楼和5号楼为毛坯、12号楼和18号楼为装修，户型建筑面积89-138平方米。

资料显示，江南之星总出让面积90600平方米，总建筑面积347390平方米，由10幢区域罕见小高层及9幢城市高层完美组成，总计2352户。

此外，中国金茂杭州首个“府”系产品——滨江金茂府于12月8日在洲际酒店首开，均价42000-44000元/平米。按照开发商给出的数据，当日所有房源已近售罄。

绿城运河郡首批产品即则于12月11日迎来首次开盘，有平层和LOFT两种产品类型，总价78万起。

商业地产

12月5日-12月11日，杭州商业地产共成交839套，环比上周1169套下跌28.23%。其中酒店式公寓成交511套，办公成交112套，商业则成交216套。

土地市场

12月5日-12月11日，杭州市区暂无新增土地成交与供应。

市场政策

近日，浙江省国土资源厅发布了《关于进一步加强“三改一拆”拆后土地利用工作的通知》（浙土资发〔2016〕30号）。

合理安排拆后土地短期利用

采取建设停车场、体育运动设施、休闲广场、公园绿化、街道景观等功能性、公益性项目等方式进行充分利用，防止土地闲置。对拆后土地用于临时建设的，具体操作办法由市、县（市、区）政府制订。  

支持农村零星土地整治利用

对农村零星的拆后土地，符合土地整治规划的，可按第二次土地调查地类纳入土地整治，通过运用城乡建设用地增减挂钩政策，“化零为整”进行综合利用，也可以复垦为耕地，经验收后用于“占补平衡”。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年12月5日-12月11日)

数据来源：透明售房网、观点指数