观点指数周报:上海新年首周持续低迷 成交面积环比下滑52%

观点数据研究中心

2017-01-13 09:59

  • 上海区域2017年1月2日-1月8日:上海商品住宅成交量为9.32万平方米,环比下滑52%,成交均价40508元元/平方米,环比微涨6个百分点。

    观点指数 2017年首周,上海商品房市场继续延续去年的低迷行情,成交呈量跌价涨态势。

    同策咨询研究部数据显示,1月2日-1月8日,上海商品住宅成交量为9.32万平方米,环比下滑52%,成交均价40508元/平方米,环比微涨6个百分点。

    供应方面,共有5个公寓,2个别墅项目入市,获预售证房源面积9.55万平方米,合计入市房源991套。

    市场观察

    从数据上看,上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角,90平米以下和90-120平米的刚需房共去化430套,占全市近六成的份额。

    项目方面,位于郊外南汇临港新城板块的碧桂园浦东星作成交95套,成交均价26244元/平方米,成为本周销冠。

    资料显示,该项目于2016年12月31日首开,在售78平米2房、93平米3房精装修公寓,总价200-275万/套,预计2018年10月30日统一交房。

    此外,中外环的城开珑庭是唯一进入成交量前十的中外环的项目,单周成交32套,成交均价49245元/平方米;嘉定的大学里单周成交32套,成交均价29254元/平方米。

    商业地产

    2017年1月2日-1月8日,上海商业去化5.19 万平方米,环比下滑9%,成交均价下滑41%至14764元/平方米;办公产品则呈量价齐跌态势,成交量环比下滑44%至8.35万平方米,成交均价环比下滑42%至29120元/平方米。

    值得一提的是,1月6日夜间,网上房地产官方网站显示,上海多个中小户型酒店式公寓产品已经暂停网签,覆盖上海各个区多个标杆项目。

    土地市场

    1月5日,上海迎来2017年首场商住地块的出让。地块分别位于宝山区罗店镇、罗泾镇,占地面积15.20万平方米,起始总价36.76亿元。

    最终,罗店镇地块被碧桂园以总价22.45亿元竞得,溢价率仅3.17%,楼面价1.64万元/平方米;在下午的出让中,世茂则击退碧桂园,以总价23.6亿元竞得罗泾镇地块,溢价率57.3%,折合楼面价2.35万元/平方米。

    政策与市

    上海住建委于官网发布消息称,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

    据观点地产新媒体了解,在上海住建委发布该则消息前,便有市场消息称,上海网上房地产信息显示,上海暂停了部分类住宅项目的网签,涉及多个区多个项目。

    附:上海区域房地产项目一周销售数据(2017年1月02日-1月08日)

    数据来源:网上房地产、观点指数

    审校:欧阳颖

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