观点指数周报：上海新年首周持续低迷 成交面积环比下滑52%

观点指数 2017年首周，上海商品房市场继续延续去年的低迷行情，成交呈量跌价涨态势。

同策咨询研究部数据显示，1月2日-1月8日，上海商品住宅成交量为9.32万平方米，环比下滑52%，成交均价40508元/平方米，环比微涨6个百分点。

供应方面，共有5个公寓，2个别墅项目入市，获预售证房源面积9.55万平方米，合计入市房源991套。

市场观察

从数据上看，上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化430套，占全市近六成的份额。

项目方面，位于郊外南汇临港新城板块的碧桂园浦东星作成交95套，成交均价26244元/平方米，成为本周销冠。

资料显示，该项目于2016年12月31日首开，在售78平米2房、93平米3房精装修公寓，总价200-275万/套，预计2018年10月30日统一交房。

此外，中外环的城开珑庭是唯一进入成交量前十的中外环的项目，单周成交32套，成交均价49245元/平方米；嘉定的大学里单周成交32套，成交均价29254元/平方米。

商业地产

2017年1月2日-1月8日，上海商业去化5.19 万平方米，环比下滑9%，成交均价下滑41%至14764元/平方米；办公产品则呈量价齐跌态势，成交量环比下滑44%至8.35万平方米，成交均价环比下滑42%至29120元/平方米。

值得一提的是，1月6日夜间，网上房地产官方网站显示，上海多个中小户型酒店式公寓产品已经暂停网签，覆盖上海各个区多个标杆项目。

土地市场

1月5日，上海迎来2017年首场商住地块的出让。地块分别位于宝山区罗店镇、罗泾镇，占地面积15.20万平方米，起始总价36.76亿元。

最终，罗店镇地块被碧桂园以总价22.45亿元竞得，溢价率仅3.17%，楼面价1.64万元/平方米；在下午的出让中，世茂则击退碧桂园，以总价23.6亿元竞得罗泾镇地块，溢价率57.3%，折合楼面价2.35万元/平方米。

政策与市

上海住建委于官网发布消息称，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

据观点新媒体了解，在上海住建委发布该则消息前，便有市场消息称，上海网上房地产信息显示，上海暂停了部分类住宅项目的网签，涉及多个区多个项目。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2017年1月02日-1月08日)

数据来源：网上房地产、观点指数