观点指数周报：厦门市场表现持续平淡 住宅量价小幅上升

观点指数 2017年首周，厦门房地产市场继续处于去库存的状态，各项目表现平平。

立丹行数据显示，1月2日-1月8日，厦门全市商品房共成交1027套、6.0万平方米，均价21767元/平方米，分别环比上涨9%和13%。

周内，厦门全市仅1个项目入市开盘，部分项目则陆续推出以春节为主题的活动及宣传。

市场观察

1月2日-1月8日，厦门全市住宅量、价小幅上升。

数据显示，厦门全市商品住宅共成交135套、2.5万平方米，均价31952元/平方米，分别环比上涨14%和4%；岛内、岛外销量占比为31%:69%。

从区域看，各区域销量除思明和集美环比上涨外，剩下4个区均环比下跌，其中海沧跌幅高达77%。而上涨的两个区域中，思明区因早期项目“国际广场”的集中签约而环比大涨了2325%。

价格方面，思明区同样因为上述项目的影响而成为唯一均价下跌的区域，跌幅达52%。剩下区域中，湖里区环比上涨了50%至68562元/平方米，其次同安区环比上涨27%至28963元/平方米。

1月8日，位于思明区的华尔顿1275入市开盘，共推出45套房源，折后均价约5.37万元/平方米，当天去化96%。资料显示，该项目位于会展中心西北侧，总建筑面积27.86万平方米，共规划6栋超高层，3栋高层，1栋商业配套。

周内，厦门全市商品房新增供应902套、5.1万平方米；其中，住宅新增供应45套、1.25万平方米。

商业地产

1月2日-1月8日，厦门各物业销量、均价以上涨为主。其中，个案带动了纯写楼量价齐升，SOHO的销量也环比上涨了177%。

具体为，商业成交16套、面积1009平方米，环比下跌56%；均价27323元/平方米，环比上涨6%。

纯写字楼成交5套，面积775平方米，环比上涨147%；均价39567元/平方米，环比上涨206%。

SOHO成交176套、面积10559平方米，环比上涨177%；均价23887元/平方米，环比上涨7%。

车位成交695套，面积23023平方米，环比下跌15%；均价297898元/平方米，环比下跌4%。

土地市场

1月2日-1月8日，厦门全市无土地成交及新增供应。

而根据厦门市国土局的出让安排，2017厦门前两场土拍，分别于2月15日、2月17日开槌，共计出让4幅位于翔安的宅地，总起拍价近23亿元。

另有消息称，2017年厦门商住用地供应有望达到200万平方米。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2017年1月2日-1月8日)

数据来源：厦门网上房地产、观点指数