观点指数周报：南京房企年末抢收 8盘加推成交上涨3成多

观点指数 进入2016年度的最后一周，南京主城区入市楼盘明显增多，8盘集中推出1400多套房源，再现南京已经少有的楼市热闹景象。

水涨船高，楼市成交量也有所回升。网上房地产数据显示，2016年12月26日-2017年1月1日，南京共认购商品住宅1703套，成交875套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购243套、成交125套，与前一周(认购1927套、成交650套)相比，认购微降1成多，成交量则上涨3成多。

就元旦小长假来看，南京2016年12月31日-2017年1月2日共认购新房984套，成交313套，日均认购328套，和去年相比（2016年1月1-3日，认购新房1832套，成交562套），认购下跌近6成，成交量下跌超4成。

受到限价、限购、限贷政策的影响，南京不少楼盘都未能领到销许，因而南京楼市的库存目前也处在比较低的状态，目前总量在2.5万套左右。

市场观察

进入12月下旬，南京房企集中加推抢收，作为2016年最后一周的统计期也不例外，共有8盘推出逾1400套房源，其中元旦小长假的第一天有3盘同日入市。

市场信息显示，12月28日，华润幸福里加推1、3号楼，1号楼销许价为18091元/平方米，3号楼销许价为18886元/平方米。面积为89、115平方米，2梯4户，共推416套房源。当天共计吸引了800多组购房者参与摇号，最终，所有房源全部售罄。

同样售罄的还有两个位于河西的楼盘，正荣润峯推出12号楼，户型面积为99平方米、113平方米、127平方米，共199套房源，销许均价为35000元/平方米；北辰旭辉铂悦金陵则推出5号楼52套房源，整体均价为44999元/平方米。

此外，城北的弘阳燕江府也于同日推出5、6号楼，户型面积为90、110平方米，共计推出248套房源，2梯4户，拟交付时间为2018年10月，均价25828元/平方米，最终的去化情况暂未公布。

元旦小长假第一天集中加推的则为江北金地浅山艺境、城东的新城璞樾钟山和城南的世茂城品。其中，城东纯新盘新城璞樾钟山的最高均价达到了44320元/平方米，城南纯新盘世茂城品的均价达到33745-35345元/平方米，但这三个楼盘均为公布销售情况。

土地市场

2016年12月26日-2017年1月1日期间，南京举行了2016年度土拍收官之战，于12月27日当日挂牌的6宗地块成功出让，总起始价116.9亿元，成交总价134.1亿元，溢价17.2亿。

据悉，NO.2016G84（建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块）起始价77.7亿元，经过8轮竞价后由仁恒置地有限公司以78.4亿元竞得； NO.2016G85（栖霞区海子口E-1-B地块）起始价1.1亿元，由苏州白金汉爵大酒店有限公司以1.1亿元底价竞得；

NO.2016G86（六合区龙池街道龙腾路之南1号地块）起始价11亿元，经过96轮竞价后由南京荣盛置业有限公司以20.5亿元竞得； NO.2016G87（浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块）起始价10亿元，经过3轮竞价由南京招商招盛房地产有限公司以10.2亿元竞得；

NO.2016G88（六合区葛塘新城西片区一期4号地块）起始价8.8亿元，经过16轮竞价由南京荣盛盛泰置业有限公司以10.3亿元竞得； 经过53轮竞价后转为现场摇号的NO.2016G89（江宁区龙西剩余南侧地块）也最终在隔天公布最终的竞得者为存丰国际有限公司，起始价8.3亿元，成交总价13.6亿元。

此外，统计期内，南京于12月30日两次挂牌共7宗地块，其中2016年宁网挂第07号挂牌的6宗地块，两宗位于浦口区，两宗位于玄武区，一宗位于秦淮区，一区位于雨花台区。总起始价约111.1亿元，总出让面积约63.70万平方米。

值得注意的是，本批次挂牌的秦淮区NO.2016G98地块，起始总价高达58.6亿元，该宗地块位于秦淮区中华门外中山南路以西地块，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。用地面积约32.10万平方米；土地性质为B1商业用地Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地，综合容积率1.09；竞争保障房建设资金起始价为85亿元，最高限价98亿元。

据悉，此6宗地块均设有最高限价，并且均有相关的出让要求细则，将于2017年2月14日在网上进行拍卖。挂牌信息还要求已竞得住宅、商住地块的竞买人不得参加同一批剩余住宅、商住地块的竞买活动。

2016年宁网挂第08号则再挂出河西南部鱼嘴地区一宗巨无霸地块。

据观点指数了解，该地块位于建邺区河西南部鱼嘴地区，东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路，用地面积16.97万平方米，规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率6.12，出让起始价为72.6亿元，最高限价110亿元。

据悉，该地块规划建设一个高品质商务综合体项目，同时，要求在该地块建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。公告显示，该地块竞争保障房建设资金起始价为106亿，预售限制起始价为88亿元，现房销售起始价为99亿元，最高限价为110亿元，竞买保证金为36.3亿元，加价幅度为1000万元。

当地块网上竞价达到竞争保障房建设资金起始价时仍然有竞价的，竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2017年2月14日上午9:00开始。

宏观政策

2016年12月26日-2017年1月1日期间，南京楼市暂无相关政策出台。