观点指数周报：杭城年末成交“翘尾” 最后一拍收金277亿

观点指数 12月最后一周，开发商为年终冲刺加大营销力度，杭州楼市出现“翘尾”，新房成交环比出现较大幅度增长，住宅增长将近一半。

最后一场土地拍卖则为杭州带来了一笔277亿的丰厚收入，主城6宗地块（除去延期的33号地块）一次性收金223.4亿元，余杭4宗地块揽金15.45亿，萧山三宗地揽金38.5亿。

市场观察

2016年12月26日-2017年1月1日，杭州市区新房签约3694套，环比增长20%。其中，新建商品住宅共签约2244套，环比增长45.6%，签约总面积24.6万平方米，环比增长32.8%，签约总金额45.4亿元，环比增长21.9%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1399套，环比增长11.5%，其中，新建商品住宅签约537套，环比增长43.2%。

库存方面，截至2017年1月1日，杭州市区新建商品住房可售套数为4.9万套，较上周末减少了1000余套。

推盘方面，周内杭州共有三个项目加推，分别为申花的滨江锦绣之城、萧山的江湾城和青山湖科技城板块的星汇城。

2016年12月26日-2017年1月1日，杭州共有7个项目领取预售证，分别为十里风荷、天地墅园、平安金融中心、众安白马御府、融信澜天、杭州泰禾院子和万科溪望，共计254套房源。

商业地产

数据显示，过去12月，杭州主城区商业地产成1804套，日均成交58套。其中，写字楼共成交1430套，日均成交46套；商铺共成交374套，日均成交12套。

土地市场

12月26日，杭州土地市场迎来年内最后一拍，14宗地块最后收金277亿。其中，主城6宗地块（除去延期的33号地块）一次性收金223.4亿元，余杭4宗地块揽金15.45亿。

而卷入“标书风波”的萧山三宗地块，最终还是以38.5亿总价被传化集团纳入囊中。

由于杭政储出[2016]31号、32号地块分别仅有一家企业报价，因此直接成交。其中31号地块位于滨江区，出让面积1.67万平方米，用途为商业商务用地，地上建筑面积8.34万平方米，最终被德信地产以3.81亿元竞得。

32号地块位于滨江区，出让面积2.33万平方米，用途为商业商务用地，地上建筑面积9.31万平方米，被杭州星耀以5.98亿元竞得。

杭政储出[2016]34号地块共计吸引首开、世茂、大家、融信、华发泰禾联合体、保利、杭房、金隅中铁联合体、绿城等房企，经过31轮竞拍，最终被金隅中铁联合体以总价72.91亿元竞得，楼面价4.33万元/平方米，溢价率71.53%。

杭政储出[2016]35号地块经过三轮报价，被绿城以总价11.74亿元竞得，楼面价2.61万元/平方米，溢价率0.26%。杭政储出[2016]36号地块经过32轮报价，被世茂国贸联合体以总价66.42亿元竞得地块，楼面价3.65万元/平方米，溢价率88.79%。

杭政储出[2016]37号地块经过40轮报价，越秀江干城建联合体力退杭房、上海中建东孚，以总价62.55亿元竞得地块，楼面价2.56万元/平方米，溢价率64.70%。

杭政储出[2016]43号地块经过56轮报价，被安徽置地以10亿元竞得，楼面价5113.36元/平方米。余政储出（2016）44号地块被金辉以5亿元竞得，折合楼面价8809元/平方米，溢价率120%，这也是金辉首次进入杭州市场。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年12月26日-2017年1月1日)

数据来源：透明售房网、观点指数