观点指数周报：重庆主城成交环比上涨47% 均价达全年高位

观点指数 2016年的最后一周，重庆全市的商品房供需量稳中有降，但成交均价却有所上涨，达全年单周高位水平。

据晟城地产市场研究部数据统计，2016年12月26日-2017年1月1日，重庆主城区商品房共成交14652套，环比大涨44.5%；成交面积为129.35万平方米，环比上涨47.4%。

重庆中原的数据显示，整体成交均价方面，重庆商品房建面成交均价约为8460元/平方米，环比上升10.62%。值得注意的是，因商办类产品价格均有上扬，且商业增幅较大，导致整体成交均价上涨，达全年单周高位。

供应方面，主城新增供应量31.59万平方米，环比下降48.2%，供求比为0.24。

市场观察

据晟城地产市场研究部数据显示，各区域的成交方面，江北区成交4112套，排名第一，环比上升378.7%；九龙坡区成交2259套，位于第二，环比上升60.3%；沙坪坝区成交1812套，排名第三，环比上升103.1%。

项目入市方面，重庆上周5项目开盘加推，分别为和记黄埔御峰、融汇温泉城、双山世家、恒大御都会和和记黄埔玥湖园。

加推房源以高层业态为主，恒大御都会、和记黄埔玥湖园、双山世家均推出高层房源。另外，和记黄埔御峰项目开盘当天共推出107套叠拼房源被一扫而空，去化率100%。

据重庆中原统计，2016年12月26日-2017年1月1日，重庆商品住宅销售最好的楼盘分别是万科金域学府、鲁能泰山七号和鲁能九龙花园。

商业地产

2016年12月26日-2017年1月1日，重庆较为热门的商业项目包括重庆万达文化旅游城和江厦星光汇。

其中，重庆万达文化旅游城是万达集团投资550亿元打造的中国特色的文化、旅游、商业、酒店综合项目，重庆万达文化旅游城占地约6700亩，重庆万达文化旅游城定位为西南文化旅游综合项目。

江厦星光汇位于石桥铺片区，是31万平方米的综合体项目，由约6.8万平方米智能化商务写字楼，约2.3万平方米SOHO公寓，约4万平方米跃层住宅，近10万平方米商业集合而成。

土地市场

据晟城房地产统计，2016年12月26日-2017年1月1日，重庆共成交商住类土地14宗，总建筑规模255万平方米，平均楼面地价4115元/平方米，其中龙湖、金科、万科、中海、金辉、华润、国瑞等房企均有斩获。

供应

重庆市国土资源和房屋管理局只公告了一宗土地出让信息，该地块为沙坪坝区西永组团W标准分区W13-1/02、W14-1/02、W15-1/02号宗地，土地用途为二类居住用地，土地面积为19.99万平方米，建筑面积为29.99万平方米，起始价为44978万元，起拍单价为150万元/亩。

成交

2016年12月26日-2017年1月1日，重庆共成交商住类土地14宗，总建筑规模255万平方米，平均楼面地价4115元/平方米。

从区域分布来看，两江新区成交6宗地，北碚区成交5宗地排名第二，江北区成交2宗地，九龙坡仅1宗地成交。

12月26日，重庆成交2宗商住类土地，华润、金辉分别以33.3亿元、28.4亿元拿下中央公园板块南侧地块，成交楼面价均超6000元/平方米。

12月27日，根据重庆国土局公告，该市7宗地块的国有建设用地使用权公示到期。1宗地块位于江北区观音桥，3宗地块位，3宗位于北碚区蔡家。

出让结果显示，东原地产15015万元底价摘得江北区观音桥组团I分区I02-1/03号宗地，折合楼面价5260元/平方米。

龙湖地产分别以56148万元、27334万元底价获得北碚区蔡家组团P分区P02-3/02、P03-2/01、P02-2/02号宗地及北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地。

12月28日，重庆土地市场成交2宗，均位于北碚区蔡家板块，均为1.0的容积率和一类居住用地，搭配一线江景资源或将打造改善型物业，2宗地块均由万科底价竞得。

12月29日，重庆市公开出让两江新区龙兴组团F分区F1-1/03、F5-1/04号商住用地，最终成交总价为34907万元，楼面价1346元/平方米。

12月30日，重庆出让江北区龙头寺打火机厂地块和九龙坡区滩子口地块两宗地，中海以5.76亿拿下打火机厂地块，五洲集团以1.41亿拿下九龙坡地块。