观点指数周报：成都商品住宅成交保持增长 卖地15宗1600亩

观点指数 进入2016年末尾，成都商品住宅成交保持增长趋势；供应数据方面，则显示有较大幅度的增长，不过，这与数据滞后性有关。

成都房产网数据显示，2016年12月26日-2017年1月1日，大成都商品住宅新增供应48.54万平方米；成交77.74万平方米，环比上升14.86%。

其中，主城区14.24万平方米，占比18%，环比下降17.89%；近郊成交38.04万平方米，占比49%，环比上升13.07%；远郊成交14.06万平方米，占比18%，环比上升17.91%。

市场观察

2016年12月26日-2017年1月1日，区域成交方面，成都天府新区成交商品住宅11.40万平方米，为区域销售榜首，龙泉驿紧随其后，成交9.60万平方米。

以整个商品房来看，大成都商品房新增供应81.04万平方米；成交93.77万平方米，环比上升22.71%。

其中，主城区成交23.03万平方米，占比25%，环比上升1.31%；近郊成交41.17万平方米，占比44%，环比上升15.50%；远郊成交15.63万平方米，占比17%，环比上升21.43%。天府新区和龙泉驿同样以成交13.94万平方米及10.13万平方米排在前两位。

此外，根据房管局公示显示，这一周成都主城区新办预售证5个，新增预售面积26.6万平方米。

推盘方面，根据某电商数据显示，2016年12月26日-2017年1月1日，成都方面有香澜坊、南城滨河湾、世茂城及山水四季城等项目有推盘动作。

其中，世茂城及南城滨河湾都于2016年12月31日开盘，均价分别为6800元/平方米及6350元/平方米；而香澜坊则于12月27日开盘，开盘售价为10146元/平米。

商业地产

2016年12月26日-2017年1月1日，商业地产方面，大成都商业新增供应19.05万平方米；成交5.91万平方米，环比上升99.86%。

其中主城区成交1.93万平方米，占比32.7%，环比上升91.78%；近郊成交1.72万平方米，占比29.1%，环比上升72.49%；远郊成交1.57万平方米，占比26.5%，环比上升70.73%。

办公方面，大成都新增供应13.45万平方米；成交10.12万平方米，环比上升76.85%。

其中主城区成交6.86万平方米，占比67.8%，环比上周上升56.34%；近郊成交1.41万平方米，占比13.9%，环比上升47.15%。

土地市场

2016年12月26日-2017年1月1日，成都无新增供应土地；成交方面则共有19宗经营性土地出让，其中，成功出让的有15宗，合计面积1656.8亩。

据观点指数查询，12月28日，成都主城区出让7宗主城区地块，共为712亩，起拍总价超过86亿元，值得注意的是，该次土拍中，成都首次出现了“熔断”概念。

最终，面积为294亩的青羊区商住用地，被绿城以10.17%溢价率，6500元/平方米的楼面价，总价33.25亿元顺利成交，该宗地也成为成都今年的总价地王。

融创中国在此次土拍中获得两宗地——以5000元/平方米的底价，总价7.04亿元拿下三圣乡地块；以及以6000元/平方米底价拿地，总价高达9.5亿元拿下北湖板块地块。

而青羊区另一宗商住地块、武侯区地块以及白果林地块均触发熔断；成华区住宅地块则遭流拍。

12月29日，成都再出让12宗地块，面积1200余亩，其中，9宗位于兴隆湖科学城，3宗位于双流华府板块。

据观点指数了解，最终9宗位于兴隆湖科学城全被成都天投地产开发有限公司以总价约24.2亿元底价获得；而3宗位于双流华府板块地块均被中铁建总价约53亿元摘下，溢价率均为175.38%。