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温州客搅热的公寓行情?广州万达城周末卖房记

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-06-14 23:15

虽然成交有所回升,但广州公寓市场目前仍然面临着非常大的去化压力,因为并没有看到量价齐升的情况。

  观点地产网 在住宅市场迎来近六年来最红五月后,广州公寓市场也借一位温州土豪的大手笔买房行动上了楼市头条。

  6月13日,广州万达文化旅游城开盘推出4号楼38-58平方米loft公寓,共计450套,毛坯均价约9400元/平方米。最终,项目开盘1小时即告售罄,成交金额达2亿元,再创“时光”记录。

  根据现场消息,当日到场的抢房客中,有不少人手里买到的公寓都是按层计算的,其中尤以一位温州客为甚。据悉,该位温州皮革老板一次性买了6层,按每层25套来算,他一人就消化了150套。

  对于万达文化旅游城备受追捧的原因,中原地产项目总经理黄韬认为,综合这个项目的品牌、规模,以及相对来说接地气的价格,卖得好也是比较正常的。

  万达城卖房记

  资料显示,万达文化旅游城位于广州花都区平步大道与曙光路交汇处,2014年10月20日一则公告显示,万达集团以8.8亿元拿下该地块,土地面积34万平方米。

  根据万达集团公布的规划,万达文化旅游城将包括八大业态,顶级室内滑雪城、超级大型主题乐园、国际星级酒店群(包含一个六星级度假酒店、两个四星级度假酒店)、世界级电影科技乐园、世界级科技秀场、大型室内文化旅游商业综合体、国际滨湖酒吧街等,预计2018年建成,总投资达500亿元。

  遵循一贯的高周转速度,万达文化旅游城在拿地2个月后就对外开放了展示中心。去年12月6日,该项目对外推出30-300平方米商铺和34-57平方米精装公寓两大产品。

  三个月后,万达文化旅游城正式开盘,首批推出624套中央铂金铺,开盘首日去化率达九成,销售额近9亿元,刷新广州商业单次推盘套数,当日成交套数双记录。

  紧接着,该项目又分别在5、6月紧密推出公寓产品。其中,5月28日推出的3号楼35-56平方米公寓,475套房源1小时售罄;6月13日推出的450套38-58平方米loft公寓,再创“时光”记录。

  对于万达文化旅游城的热销,黄韬认为,首先是万达本身的品牌知名度较高,吸引力自然较大。然后就是这个项目规模很大,在花都区算是一个地标的项目,具备一定投资价值。最后就是价格非常贴近市场。

  “按9400元/平方米的均价来算,最贵的一套才54.52万元,而且公寓产品不限购,所以这个价格对于目前的投资客来说是比较吸引的。”黄韬续称。

  据观点地产新媒体了解,万达文化旅游城周边在售有美力百富雅苑二期,均价12500元/平方米;锦尚蓬莱苑均价18000元/平方米,都比万达文化旅游城高出一大截。

  广州公寓行情

  值得关注的是,在万达文化旅游城开盘当天,位于黄埔区的另外两个公寓项目同样取得不俗的销售成绩。

  万科黄埔仓首次开盘推出498套33-66平精装公寓,价格17000-20000元/平方米之间。该项目销售经理介绍,大部分房源都有5年返租,每平米每月返租约70元。

  据报道,该项目现场选房者多达1000人,截至中午12点,498套房源售出300套,去化率约60%。

  此外,同属黄埔区的融达领寓推出288套37-105平方米LOFT公寓,均价约14000元/平方米。自10点摇号开盘开始,一个半小时内售出127套,去化率超4成。

  就在刚过去不久的5月份,广州公寓成交也是大幅上升。相关统计数据显示,5月广州商业产品共成交3240套,环比上涨38%,而与去年同期相比更是上涨79%,创下了14个月以来成交第二高的成绩。

  从以上披露的各项亮眼数据看来,广州公寓市场似乎已经迎来了又一个春天。

  但是,黄韬并不认同这个说法。他认为,公寓成交出现一定回升,主要是因为价格没有上涨,还比较接地气。“现在开发商想卖得好一定是从价格入手,这样才能得到投资者的青睐。”

  据悉,上述三个开盘项目,仅万科黄埔仓均价是与周边楼盘相近,万达文化旅游城及融达领寓都是偏低的。其中,与融达领寓邻近的广州绿地中央广场目前均价17000元/平方米,比融达领寓高出3000元。

  除此之外,黄韬认为,股市火爆也是导致公寓成交上涨的原因之一。“不少投资客获利之后开始转战房地产市场,而公寓由于不受限购政策约束,而且价格没有上升,投资者会觉得是一个抄底的好机会。”

  在黄韬看来,虽然成交有所回升,但广州公寓市场目前仍然面临着非常大的去化压力,因为并没有看到量价齐升的情况。

  “从现有数据来看,公寓库存还是比较严重,开发商还是以走量为主,价格短期内不会出现上涨。”

  相关统计数据显示,截至4月份,广州全市可售公寓套数达到18202套,同比去年10月底的15785套增加了2000多套,按照一年去化速度看,去化周期从11个月增加到了13个月。而5、6月份,广州又迎来一轮新的公寓推货潮,在这期间预计有7个公寓项目继续推新,总货量为2019套。

发稿:黄银桥审校:武瑾莹

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