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观点周报:新政、库存与房价 杭州成交再创新高

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-08 21:17

3月新房市场成交量的上升,一方面受基本面利好不断和节后传统旺季效应影响,但更多还是市场价格的撬动。

  观点数据周报(杭州区域2015年3月30日-4月5日):在“330新政”、公积金政策调整等多重利好下,杭州新房签约量环比继续上升,主城区新建商品房签约937套,再次刷新羊年单周新高。

  据透明售房网统计,3月30日-4月5日,杭州主城区新建商品房签约937套,签约总面积为9.40万平方米。其中,住宅签约796套,签约总面积为8.55万平方米。分区来看,拱墅区签约264套排名第一,江干区签约216套排名第二。

  截至4月5日,杭州主城区商品房可售套数为74346套,可售面积868.09万平方米。

  另据透明售房网数据,余杭区新建商品房共签约897套,比上周(691套)增加206套,签约面积8.83万平方米。其中住宅签约788套,签约面积8.61万平方米。

  此外,萧山区商品房签约296套,签约面积为3.19万平方米,签约套数比上周的289套增加了7套,且没有楼盘领出新预售证。

  市场观察

  在“330新政”出台后,楼市即迎来清明小长假。透明售房网数据统计,4月4日-4月6日,杭州市区(含萧山余杭)新建商品房共签约636套,住宅签约535套,为近五年同期最高。

  各城区签约情况显示,余杭区签约262套,位居榜首;拱墅区签约121套,位列第二;萧山区签约97套,位列第三。

  综观杭城整一季度的成交情况,市区新房签约1.75万套,比去年增长4成。其中3月份签约6463套,较去年同期增长6成;市区新房签约均价为15608元/平方米。

  市场分析指出,3月新房市场成交量的上升,一方面受基本面利好不断和节后传统旺季效应影响,但更多还是市场价格的撬动。

  库存方面,3月末杭州市区新建商品房可售155042套,比2月末增加1118套,再次刷新各月末库存历史最高纪录。本月市区库存增量基本集中在余杭区,3月末余杭区可售58716套,较2月末增加1111套。

  此外,3月中下旬市场逐步恢复供应,新开房源不断,3月市区共新增批准预售8104套,比2015年2月增加3349套,增幅为70%。

  透明售房网数据显示,今年3月市区新建商品住宅签约房源的单价中,签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍最多,占比达49%,较2月占比上涨1个百分点;单价在1.5万-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二,占比13%。相对应的,150万元以下的低总价房源占了签约总量的6成。

  商业地产

  3月28日-4月2日,杭州主城区商业地产共成交129套,交易面积6849.18平方米,其中,商铺成交19套,写字楼成交110套。

  土地市场

  3月30日-4月5日,杭州市区无新增土地成交,亦无新增土地供应。

  整个3月,杭州市区共成功出让5宗地块,其中包括1宗宅地,3宗商业地块,另还有一宗加油站地块。总出让面积6.46公顷,总建筑面积15.3万平方米,总成交金额达8.97亿元。3月因供应地块总体量偏小,出让总金额创2014年8月以来的单月成交额新低。

  此外,余杭区本月出让的2宗地块分别位于临平新城和老余杭闲林板块,均为“土地换房产”形式出让的村级留用地。而萧山区因本月唯一一宗加油站用地撤销挂牌,连续3个月土地零成交。

  宏观政策

  4月3日,浙江省住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知,决定自当日起,对公积金贷款、租房提取等政策进行调整。职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元。

  此外,从2015年11月1日起,杭州市公积金将调整职工个人可贷额度确定方式,由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”。

  其中,住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额,不足12个月的按实际月数计算;目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。

  杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月30日-2015年4月5日)

  数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

发稿:观点数据研究中心审校:武瑾莹

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