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招商、融绿补仓狮山 苏州土拍52亿平淡收场

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-13 01:58

其中13宗地块底价成交,而41号地块被撤销出让,另有53号地块因无房企报名而流拍。

  观点地产网 11月12日下午,江苏省苏州市迎来“双限”松绑后的首场土拍。据统计,此次土拍共22宗地块,最终“平淡”收场。

  从土地用途看,共有9宗住宅用地,13宗商业用地。从区域分布方面,吴中区占9宗、相城区6宗、高新区5宗、姑苏区2宗。

  总计出让土地面积65.39万平方米,最终成交总金额52.28亿元,最高楼面价11146元/平方米,最高溢价率39.32%。

  参与此次土拍的房地产企业包括中粮、苏州首开、招商、融绿、海亮、天地源及新城创佳等纷纷到场,九龙仓甚至以马甲瑞建控股现身。

  其中,招商、融绿、天地源分别以16.9亿元、12.8亿元、8.1亿元各收获一宗地。

  仅7宗进入竞价

  据了解,此次挂牌出让的22宗地块中仅有7宗地块进入竞价程序,其中13宗地块底价成交,而41号地块被撤销出让,另有53号地块因无房企报名而流拍。

  其中7宗进入最终竞价程序的地块,分别是苏地2014-G-49号、50号、51号、55号、56号、58号、60号地块。

  当天下午,参与此次土拍的房地产企业及个人34家,包括中粮、苏州首开、招商、融绿、海亮、天地源及新城创佳等纷纷到场,九龙仓甚至以马甲瑞建控股现身。

  有消息称,海亮、栖霞、招商、中海、万科、旭辉以及原中房泰隆开发商等房企均有意愿在苏州继续拿地。然而,最终仅招商、绿城等品牌房企如愿摘地。

  其中,最受市场关注的是狮山路板块的苏地2014-G-58号、苏地2014-G-60号两宗宅地。

  根据土地公告,苏地-60号地的起拍总价是当天出让地块中最高的,达到12.45亿元,该地块为城镇住宅用地,占地面积是74780.5平方米,容积率小于等于1.1。

  金辉、苏州首开、绿城、金鸿、寰鑫和成得投资等开发商参与苏地-60号地的激烈争夺。经过十几轮的角逐后,最终苏地-60号地被苏州招商房地产有限公司以16.9亿元竞拍成功,成交楼面价10272元/平方米,溢价率35.73%。

  最后出让的是苏地-58号地。天津房产、瑞建控股、金辉、成得投资、上海绿城、海亮以及旭辉等共8家房企参与该地块的角逐。

  最终,上海融创绿城投资控股有限公司以总价12.8亿元拿下苏地-58号地,平均楼面价11146元/平方米,溢价率39.32%。

  资料显示,58号地是占地面积最大地块,用途为城镇住宅用地,总占地面积为10.44万平方米,容积率小于等于1.1。

  融绿在现场对媒体表示,58号地地块产品定位已经确定,将于明年面市,对于双限解禁后的苏州市场非常有信心。

  狮山板块竞争压力

  “一般,很一般。”问及今天的拍地,合富辉煌苏州总经理柴郭慧如此感叹。在他看来,虽然苏州双限放开,但仍看不到楼市回暖迹象,“在这样的市场下,此次拍地平淡收场很正常”。

  柴郭慧指出,“虽然招商、融绿拿到地了,但是未来项目开发和盈利的风险都蛮大的。”

  他分析,从拿地价格看,招商、融绿所拿地块的开发风险都比较大,“这些项目可能在2015年底或2016年初便会进入市场,按照未来房价涨幅趋势看,这些项目定价和收益都会比较吃力,未来去化的风险也不小”。

  数据显示,2014年第45周,苏州住宅共成交1267套,环比减少1019套,跌幅44.58%;其中,狮山板块所在的园区成交量仅311套,环比下跌达47.38%。

  翻看2014年苏州各板块的表现,从已开楼盘量、待开楼盘量、成交土地量来看,狮山板块均名列苏州楼市前茅。

  从已开盘项目数量来看,截至目前,狮山板块已有4个新项目入市。其中,龙湖时代天街为5月11日首次开盘,中旅狮山名门为6月28日,路劲香港时光为10月25日。

  从待开盘项目数量来看,目前狮山板块也有3个,分别为佳兆业广场、仁恒棠悦湾、花样年禧悦广场,目前已处于蓄客中,并计划今年年底或明年初开盘。

  “这些项目均价在14000-15000元/平方米左右,”柴郭慧认为,这些项目的集中入市,无疑将催使狮山板块楼市竞争进入白热化阶段,项目去化压力都很大。

  在这样的市场背景下,柴郭慧认为,针对这些新增项目,招商、融绿等开发商可能要做一些差异化定位,“但总体上,对于项目投资总账,开发商不一定算得过来。

发稿:郭净净审校:杨晓敏

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