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金融城70亿地块延期出让 广州2014年土地任务可期

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-03 04:13

虽然业内人士一致认为金融城此次出让的地块楼面价偏低,但从目前整个土地市场来分析,两地块以底价成交的机率还是比较大。

  观点地产网 停滞出让土地近一年的广州国际金融城,本应在11月迎来首次土拍,但随着广州市国土资源房管局的一纸公告,地块出让时间又将延期一月。

  10月31日,广州国土局公告显示,就在前一天宣布因故中止出让的金融城起步区AT091002地块再度挂牌,出让条件未见更改,而出让时间由原来的11月3日改成12月2日。

  三天前的10月28日,广州国土局亦曾发出“出让补充公告”,宣告原定于11月10日出让的金融城起步区AT091007地块延迟到12月2日。

  据了解,两幅地块均属于广州国际金融城起步区,起始楼面地价均约14000元/平方米,总起拍价格高达69.61亿元。

  金融城两地块延期出让

  根据公告,再度挂牌的金融城起步区AT091002地块,土地用途为商业商务综合用地,宗地面积8189.57平方米,容积率≤13.8,规划建筑面积11.27万平方米,挂牌起始价15.77亿元。

  同日出让的另一幅金融城起步区AT091007地块,土地用途为商业/商务综合用地,宗地面积29140.59平方米,容积率≤13.2,规划建筑面积38.45万平方米,挂牌起始价达53.83亿元。

  出让条件要求,两幅地块的竞买人须为金融机构,其中AT091007地块受让人还须配建4250平方米建筑面积的安置房。

  广州国土房管局最新公告显示,上述两宗金融城地块出让时间将由原来的11月3日及11月10日,改至12月2日统一现场竞拍。

  至于地块缘何推迟出让,中原地产项目总经理黄韬向观点地产新媒体表示,应该是开发商和政府没有谈拢,开发商觉得价格太高,最后不打算参拍。政府为了好下台,所以延期出让。

  对此,广州其他业内人士似乎并不认同,在他们看来,14000元/平方米的起始楼面价甚至是低了。

  “这个价格太低了,现在广州宅地的楼面价都到1.4万元/平方米了,而商用地的地价本来就是要比宅地高的,宅地卖完房子就没有利润了,而商用地未来是有产出的。”合富辉煌首席分析师黎文江如此表示。

  资料显示,作为开发商热抢之地的广钢新城,在9月29日土拍中,楼面地价最高的一宗宅地也只有18254元/平方米,另有三块底价成交的宅地楼面价仅14000多元/平方米。

  此外,广州另一资深地产人士赵卓文也认为,目前1.4万元/平方米定价是很优惠的,现在金融城那边的市场价都到1.8-1.9万/平方米了。

  据悉,金融城上一次拍地是在2013年8月26日,当时推出的4宗地块起拍楼面价统一为1.3万元/平方米,最终成交最高楼面价达19078元/平方米。

  800亿土地任务可期

  虽然业内人士一致认为金融城此次出让的地块楼面价偏低,但从目前整个土地市场来分析,两地块以底价成交的机率还是比较大。

  “我觉得如果要成交的话,底价的概率会高一点,从目前这个市场情况看,如果想要冲到去年1.8-1.9万元/平方米的楼面价,我表示怀疑。”广州资深业内人士韩世同表示。

  即使两幅地块最终如韩世同所言,均以14000元/平方米底价成交的话,那总成交额亦将高达69.61亿元,而这金额在广州剩余的土地出让金任务中占据了颇大的比例。

  据了解,广州今年土地出让目标为800亿,截至10月31日,总成交5925850万元(约583亿),距离800亿元的土地出让金完成任务还差217亿元。照此推算,金融城的两块地的成交额占比约32.08%,即使底价成交,也将剩余任务缩至147.84亿元。

  另有相关数据显示,除金融城两幅地块之外,广州目前已挂牌没成交的还有38宗地,总起拍价超过248.84亿。而在众多地块中,将于本月11日出让的华美牛奶厂8宗地块更是未拍先热,据牛奶厂工作人员介绍,在土地挂牌后,已吸引一大批开发商前往实地考察。

  资料显示,华美牛奶厂地块处珠吉路以西,临近奥体中心、世界大观,和广州科学城仅一条马路之隔。8宗地面积超过50万平方米,起拍价达90亿。“从地理位置上看,牛奶厂比广钢新城对企业而言还更具吸引力,出现溢价机会比较大。”分析人士认为。

  综上分析,不管华美牛奶厂最终是否出现溢价,但凭着金融城两宗地69.16亿元,以及华美牛奶厂90亿元的巨额底价,加上尚未算入的剩余的27宗挂牌未成交的地块,广州今年要完成剩余217亿的出让金任务可以说是没有难度。

发稿:见习编辑 黄银桥审校:武瑾莹

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