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59亿再夺北京石景山宅地 中海420亿购地赶超去年

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-03 04:11

若参照全年中海前三季拿地累计支出373亿港元,今年前三季度中海拿地规模同比明显有较大增长。

  观点地产网 就拿地,中海地产主席郝建民曾表示,中国这么庞大的市场,单一用一个有机会还是没机会来讲不恰当,有的城市会有机会,因此中海拿地看机会。

  依照以往情况,中海每年10月向来不会大手笔拿地,今年也如此,但经过10月的沉寂之后,进入11月,郝建民口中的机会或又来到。

  11月2日,北京迎来三宗经营性地块的出让,包括石景山地块、顺义后沙峪限价房地块及通州永顺地块。

  其中,因石景山地块面积之大而被受关注。最终,在经过42轮举牌后,中海以59亿元的价格摘得该宗大面积地块。

  再拿石景山宅地

  资料显示,上述由中海地产获得的地块位于石景山区古城西路,属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。

  而此次共将出让C、JA、F、H、E-1和E-2六幅地块,地块土地面积10.6万平方米,其中建设用地10.66万,建筑控制规模33.48万平方米。

  根据出让公告规定,宗地将配建建筑面积1.34万平方米的“限价商品住房”及7.84万平方米的“自住型商品住房”,宗地中配建的“限价商品住房”销售限价为1.6万元平方米,配建及竞建的“自住型商品住房”销售限价为2.7万元每平方米。

  同时,根据出让文件,挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则转为在上限价格和配建1.34万平方米的“限价商品住房”及7.84万平方米的“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

  据悉,在地块开拍前,该宗地仅有一次报价,但于拍卖现场,中海、龙湖、天恒-永同昌联合体均对该宗地有兴趣。而由于地块面积较大,宗地的起价达到46亿元,起始楼面价也为13736元/平方米。

  最终,地块在中海与天恒-永同昌联合体中找到了主人,中海以59亿元摘得该地块。

  值得一提的是,中海并非首次在石景山区域拿地。于2013年1月10日,中海曾以20.18亿元夺得石景山老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目地块,当时地块成交楼面价达到15000元/平方米。

  目前石景山老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目已建成中海金石公馆,在售均价41000元/平方米。

  拿地赶超去年

  随着11月的第一宗地顺利落定,中海今年土地盘子又进一步加大。

  据中海最新公布的拿地数据显示,截止10月13日,中海今年共收获15宗土地,土地面积259万平方米,土地出让金额319.43亿元;同时,中海旗下中海宏洋共获70.33万平方米的土地,土地出让金额41.61亿元。

  由此计算,截止10月13日,今年中海及中海宏洋共获得329.98平方米的土地,总的拿地支出为361.04亿元。在10月1日至13日无新增土储情况下,截止10月13日的数据即与前三季拿地数据相当。而若参照去年全年中海前三季拿地累计支出373亿港元,今年前三季度中海拿地支出同比明显有较大幅度增长。

  另外,加上最新一次耗费59亿元拿的北京石景山地块,截止目前,中海及中海宏洋今年花在拿地上的金额在420亿元左右。

  事实上,在今年市场波动情况下,多数开发商为保证现金流,选择了缩减拿地支出,但中海自今年1月开始拿地就颇为积极。

  今年前4月,中海收购了位于大连、济南、佛山、广州等城市共9宗地块,新增土地面积282.85万平方米,建筑面积909.63万平方米,应付金额为235.89亿元。其中,子公司中海宏洋新增土地面积70.33万平方米,建筑面积270.3万平方米,应付金额41.61亿元。

  虽然5月份,中海在土地市场却表现沉默。但6月,中海立即在土地市场上出手,包括以50.4亿底价获得2014年内天津总价及楼面价最高地块天津新八大里“四里”地块。

  上半年,中海系列公累计收购土地面积290.69万平方米,总建筑面积954.88万平方米,应占建筑面积929.87万平方米,应付土地出让金人民币286.29亿元,相当于前6月销售730亿港元的一半规模。

  进入下半年,中海大规模拿地动作仍未停歇。7月份中海于天津及无锡收购了共2幅新地块,总应占建筑面积约61.01万平方米,应付的土地出让金约为45.02亿元人民币;8月21日,中海又以总价17.11亿元,楼面价19093元/平夺得广州广钢新城的AF040402、AF040403地块;9月份,中海在西安市及广州市收购了两幅新地块,总应占建筑面积约47.72万平方米,新收购土地应付的土地出让金约为人民币22.88亿元。

  对于中海今年大规模拿地动作,今年4月初,中海主席郝建民在参加德银举行的会议上透露,因见到有较多发展商的现金回笼速度减慢,及较难取得融资,将会导致今年土地市场活动减慢。但中海外及中海宏洋并未出现此困难,因此,目前的市况可为集团提供更多以低价收购土地机会。

  不过,就中海大规模拿地动作,相关分析认为,中海地产近年来的销售规模增长速度放缓,因此急需增加土地扩大销售规模。

发稿:陈业审校:武瑾莹

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