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方兴或万元入市抢客?乍暖还寒广州楼市价格拉锯

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-22 03:07

方兴南沙金茂湾与购房者在入市心理价位上或有拉锯,而南沙在限购限贷放松背景下仍是乍暖还寒。

  观点地产网 日前,方兴地产在广州的首个项目--南沙金茂湾宣告亮相。自10月18日起,项目正式对外开放样板间,同时开始接受认购。

  据现场销售人员介绍,南沙金茂湾首期将推出50-90平海景LOFT公寓,货源约有500套,均为复式5米高产品,预计将于10月底开盘入市,毛坯交付。

  至于购房者最为关心的定价,销售人员则未给出确切答案,仅表示,项目仍处于认筹阶段,具体售价还没确定,但会参考周边楼盘均价,目前吹风价是12000元/平方米。

  或万元入市抢客?

  观点地产新媒体现场观察得知,南沙金茂湾周边的楼盘目前包括有南沙世泰凯旋公寓,均价13000元/平方米;南沙滨海花园,均价12000元/平方米;南沙城均价13500元/平方米;中惠璧珑湾、敏捷丽都,均价都是11000元/平方米等等。

  若按该等项目售价判断,南沙金茂湾的均价将在11000-13000元/平方米之间,而目前12000元/平方米的吹风价亦在价格定位区间之内。

  尽管如此,这样的定价标准似乎仍未能符合购房者的心理预期。在样板间开放活动当日,一位购房者向观点地产新媒体表示,如果是1万/平方米的话还可以考虑,但是12000元的话就有点高了。

  除此之外,一份成交榜单也透露出购房者对南沙房价的倾向。过去的一周,南沙区域成交前三甲的楼盘中,均价都是徘徊在万元。位列第一的碧桂园天玺湾均价仅8492元/平,而位于第三同时也是售价最高星河盛世定价10713元/平。

  换言之,在售价预期上,南沙金茂湾与购房者之间存在着一定的差距。而这2000元的差距也是目前买卖双方的心理价格拉锯所在。不过这场拉锯结果如何,还需等南沙金茂湾10月底开盘才能最终确认。

  不过,2014年的房地产市场已经转变为买方市场,在观望情绪依然浓厚的情况下,南沙金茂湾如果想要抢得客源,购房者的定价预期必然不可忽略。

  南沙楼市乍暖还寒

  方兴南沙金茂湾与购房者在未来入市心理价位上或有拉锯,而作为近年来广州楼市重要晴雨表的南沙区域,在目前市场限购限贷放松的大背景下仍然是乍暖还寒。

  南沙一直是广州的楼市投资热点,在2013年8月申报“自贸区”的消息,南沙楼市曾一路飙升。据了解,受益于过往利好,南沙即使在上半年成交萎缩的情况下,成交价格始终保持上扬势头。

  数据显示,2013年,南沙成交均价由2011每平方米7500元一路上涨至每平方米11000元左右,涨幅约50%,其间录得最高的单月成交均价一度高于12000元/平方米。

  而今年1~5月,南沙区新房成交均价亦分别达到每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元,处于南沙楼市历史最高水平。

  但是,深受政策影响的南沙,可谓是成也萧何,败也萧何。今年6月,南沙自贸区申报传出叫停后,支撑价格坚挺的因素瞬间消失,房价急转直下,不少楼盘纷纷打出降价旗号促销。

  日前,位于南沙新港大道的南沙富力唐宁加推8字头单位,从11000元/平方米的精装改为出售毛坯房,毛坯价格低至8700元/平方米,均价直降2300元。

  同属南沙区域的中惠壁龙湾亦推出低至1.1万元/平方米的中大户型尾货特价单位,但今年5月份,同样是清尾货的该盘报出的售价为1.4万-1.5万元/平方米。

  据了解,南沙目前的库存量高达144万平方米,去化周期直逼33个月,严重超出15个月去化周期的警戒线。

  不过,对于目前南沙、乃至广州楼市表现出的价格拉锯和胶着市场表现,合富辉煌首席市场分析师黎文江就表示“南沙是国家新区,长久来说肯定是好的。”

  黎文江分析称,虽然南沙申报自贸区被暂停审批,但广东省还在继续申请,以前由南沙自己申请,除了广东省,还有深圳前海,珠海横琴也一起打包申请,这跟以前有不同,批准可行性比以前大很多。

  此外,他还表示,现在政府已在表态争取放松限购,广州市也说已经准备好方案,晚点会公布,所以放松限购这方面也是可以预期。限购、限贷放松的话,市场的库存量会消化,消化以后价格也会上升。

发稿:见习编辑 黄银桥审校:劳蓉蓉

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