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定价的难题 深圳力高坪山地王入市前景观察

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-22 01:30

对于力高进军深圳乃至珠三角地区的首个项目来说,不排除其是出于集团试水布局。

  观点地产网 坪山新区踩着银十的尾巴,于上周的深圳楼市中高调了一把。其开盘的两个项目祥祺滨河名苑以及京基御景印象均取得可观的业绩表现。

  现在,距离上述两个项目不到五分钟车程的力高君御国际也于同一时间开放营销中心,而该项目也因其之前坪山地王的身份更添了几分市场关注度。

  据悉,君御国际将于下月中旬开放样板间,预计12月初入市,主推79平和89平高拓展产品,共768套。目前是诚意登记的阶段,具体的价格区间还未出来。

  不过,据观点地产新媒体现场了解,部分前来咨询的购房者则对项目入市价格有心存疑虑,“地王的楼面价是一万二,隔壁刚开盘的两个项目均价一万三,未来项目如果定价过高就不划算。”

  坪山地王将入市

  “如果项目入市价格与周边项目价格差距过大,购房者或许不会买账。”对于力高君御国际的前景,有相关业内人士同样对观点地产新媒体表示了自己的看法。

  据悉,现时力高君御国际周边在售的楼盘除上周开盘的祥祺滨河名苑、京基御景印象二期,还有金地朗悦、中粮一品澜山、中骏四季阳光、招商花园城等。

  其中,招商花园城和中粮一品澜山为1.5万元每平,而金地朗悦和中骏四季阳光的在售单位仅约为1.3万元每平。

  值得一提的是,上周祥祺滨河名苑主推66-89平米户型,均价约12500元每平,当天去化八成。另外,京基御景印象二期推出150套33-89平1-3房源,仅9800元每平起,当天销售9成。

  “整个坪山新区目前的销售均价大概是1.3万到1.5万每平,拿地楼面价1.2万每平的话,意味着将来差不多也是要贴着成本卖。”上述业内人士进一步分析指出。

  不过,对于未来入市的价格,力高君御国际的现场销售们则一再保证不会与周边市场相差太远。据称,因为力高公司刚上市,且刚把总部搬过来深圳,定价一定会相对比较亲民。

  “但由于当时拿地价格比较高,所以入市的价格比周边高,这将是肯定的。”现场销售继续强调。

  资料显示,力高君御国际位于深圳坪山新区中山大道与锦龙大道交汇处,项目所在地块为力高地产夺得的深圳2013年最后一宗居住用地,土地面积约3.3万平方米,建筑面积约13.2万平方米。

  彼时,参与竞拍的企业共有星河、莱蒙等15家房企。最后,力高国际旗下子公司江西政力房地产开发有限公司以9.8亿成功斩获G11337-0095居住用地,楼面价约7416元/平米,溢价率高达211%,刷新深圳坪山新区楼面单价最高纪录。

  力高试水深圳一线

  不过,在深圳另一地产资深人士王世泰看来,对于力高进军深圳乃至珠三角地区的首个项目来说,不排除其是出于集团试水布局,博品牌的心理而愿意为此付出代价。

  据了解,力高地产于今年1月30日挂牌上市。为了实现集团更好的发展,作为闽系房企的力高地产特意将总部搬迁至深圳。

  在坪山项目拿地伊始,力高地产有限公司投资发展部投资经理李辉勇就曾经对媒体表示,“我们是志在必得的,并不觉得价钱贵。”

  对此,标准普尔信用分析师叶翱行跟观点地产新媒体透露,力高地产之所以拿下坪山地王也主要是看中其中的发展机遇。

  “力高于深圳拿地,总部搬迁至深圳后,可以较为容易在当地扩张新项目,在一个房价比较高的城市发展。”叶翱行进一步分析指出。

  另一方面,王世泰认为,不容忽视的一点是“力高是在去年买的地,当时楼市正值红火。”

  而今年以来楼市下行,最直观是各项成交数据的疲软。其中,坪山新区亦不能幸免。

  中原监控数据显示,截止至7月份,坪山可售套数为2028套,可售面积20.3万平,去化周期为10.5周。相比去年底7.7周的去化周期,去化速度明显减缓。

  “如果市场状况恶化程度超过其目前预期,这种增速将对该公司的资源施压。此外,力高地产的执行和经营能力将受到考验。”这是叶翱行在其最新的研究报告中所强调的。

  同时,叶翱行预计力高地产2014年的利润将主要来自于12个项目,“该公司还在开发4个项目。但项目交付出现任何延迟或问题都会显著影响该公司的收入。”

  对此,有业内人士表示,目前定价遭遇进退两难且楼市尚处拉锯不明朗的阶段,均为力高坪山地王的入市前景蒙上一抹暗色。

发稿:见习编辑 何缘审校:劳蓉蓉

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