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33亿底价拿地 华发借大股东持续增持珠海横琴土地

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-20 02:59
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据不完全统计，华发股份目前在横琴新区的土地储备逾百万平，其中十字商务区占大部分。

　　观点网 10月18日，华发股份刊发公告，公司下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司、珠海铧创经贸发展有限公司分别获得珠海珠海十字门商务区湾仔片区一宗地块，土地总面积7.55万平方米，成交总价33.43亿元。

　　其中，这也是横琴新区今年以来出让的首宗住宅用地。同时，该住宅用地起拍价高达11000元/平方米，成为珠海住宅用地起拍价中的最高纪录。

　　事实上，华发股份是上市公司中极少数在珠海横琴新区拥有土地储备的企业。据不完全统计，华发股份目前在横琴新区的土地储备逾百万平，其中十字商务区占大部分。

　　在业内人士看来，由于华发股份大股东华发集团是十字门商务区的主要参与者，因此容易获得土地的注入。而接近华发股份的市场人士也表示，以后不排除会继续注入。

　　33亿底价拿地

　　根据公告，珠国土储2014-31号地块位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧，由四宗地块组成，包括三宗居住用地、一宗二类服务设施用地，总占地面积7.55万平方米，建筑面积21.64万平方米，起始总价23.15亿元。

　　出让条件要求，31号地块要符合“7090”标准，面积6000多平方米的二类服务设施用地，规划用于建设邻里服务中心、门诊及卫生服务中心、文化活动中心、老年人日间照料中心等。除去不计价的建筑面积后，地块的计价建筑面积为21.04万平方米。

　　31号地块也是横琴新区今年以来出让的首宗住宅用地。同时，该地块起拍价高达11000元/平方米，超过2013年横琴新区另一宗住宅地块的起拍价10000元/平方米，成为珠海住宅用地起拍价中的最高纪录。

　　此外，当天挂牌的珠国土储2014-32号地块同样位于珠海十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧，占地面积2.59万平方米，容积率≤5.5且＞1.0，用地性质为办公、酒店、商业、住宅，起始总价10.28亿元。

　　最终，31号、32号地块分别被华发股份旗下珠海奥华、珠海铧创以底价23.15亿元、10.28亿元竞得，总价共计33.43亿元。

　　对于此次拿地，接近华发股份的消息人士向观点新媒体表示，十字门商务区将打造成横琴新区中心区，其中湾仔片区靠近澳门，将是珠海未来的热点。

　　其续指，华发股份在自己的大本营必须拿地，而现在看来，湾仔片区是最理想的选择。价格方面，楼面价高达11000元/平方米的宅地未来或打造成中高端项目，目前或可以卖到20000-30000元/平方米，这对于澳门购房者来说是可以接受的。

　　“珠海除了市区外也就是湾仔片区一带的土地好了，以后不排除会在这里继续扩张。”

　　而在地产评论人士白瑞轩看来，华发股份大手笔拿地，多少也与地块对面的会展商务组团项目有关系。

　　据介绍，会展商务组团是十字门商务区一期的重要启动项目之一，于此前9月底试营业，并将于10月底开业。而该项目正是属于华发股份的大股东华发集团。

　　白瑞轩认为，华发股份高价拿地，一方面可以将十字门商务区的地价炒热，为会展商务组团造势；另一方面，可以向消费者释放信号，即珠海的发展前景还是可观的。

　　增持横琴土地

　　事实上，华发股份是上市公司中极少数在珠海横琴新区拥有土地储备的企业，这主要得益于其背后的华发集团。

　　早在2009年，国务院批复《横琴总体发展规划》，并于当年底成立横琴新区，实行比经济特区更为特殊的政策。其中，十字门商务区将打造成未来横琴新区中心区和珠海新城市中心。

　　2010年，华发股份宣布，华发集团及下属企业共同出资设立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司，作为珠海十字门商务区的开发主体，并获得十字门商务区马骝洲及北山咀用地，总面积为53.47万平方米。

　　同时，华发集团称，若将来对上述马骝洲地块进行开发建设，集团或将该地块通过托管、合作方式交由华发股份开发或以华发股份为主开发。

　　据了解，马骝洲地块包括了住宅、商务公寓、办公楼、酒店、商业等多种业态，楼面价3750元/平方米，这也是华发规模最大的一次拿地。

　　相关不完全统计数据也显示，华发股份也于2013年1月、2月、10月以及2014年10月获得横琴商住地块，累计土地总面积超113万平方米，其中十字商务区占大部分。

　　白瑞轩指，华发股份获得的土地储备类似集团注入，不过会通过出让的方式提高地价，并借此增加十字门商务区乃至横琴新区的区域价值。

　　以十字门商务区地块为例，华发股份最新获得的地块楼面价高达11000元/平方米，较最早获得的马骝洲地块3750元/平方米增加了近2倍。

　　白瑞轩也指出，横琴新区前景虽然吸引人，但目前基础设施还相对薄弱，区域内在售的项目也仅有华融琴海湾，要发展起来仍需要一段时间。

发稿：见习编辑 钟凯审校：劳蓉蓉

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