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2014城市观点论坛厦门行顺利举行,厦门楼市前景可期!

来源: [ 禹洲地产 ]      时间: 14-10-17 23:25

  2014年10月16日上午,禹洲地产股份有限公司独家支持的“2014城市观点论坛厦门行”在磐基皇冠假日酒店隆重举行,现场座无虚席,气氛热烈。禹洲地产副总裁杨彬受邀出席论坛,发表专题演讲并与房地产专家、业界同行圆桌论道。

  城市观点论坛创立于2005年,以推动中国房地产思想发展与建设为宗旨,以房地产开发、城市规划与区域发展为主题,与博鳌房地产论坛同属观点地产新媒体旗下品牌,备受各方关注,所到之处,总会引起当地市场的深度思考,并指引新的发展方向。时隔三年,城市观点论坛第二次登陆厦门,邀请当下知名经济学家、房地产企业家、金融与商业精英,共同与厦门及海西经济区开发企业交流与讨论,就2014年下半年及2015年的房地产市场形势、行业政策、金融趋势、商业发展进行深度剖析,明确“后限购时代的厦门房地产”发展路径。

圆桌谈论

  中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮强调,房地产发展有它固有的规律,市场才是决定行业发展规模、增长速度、需求分布的力量,无论政策如何变化,市场总会顽强地按照它既有的轨迹运行。

禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬发表演讲

  杨彬在专题演讲中指出,厦门在房地产界的声音越来越响了。今年从年初开始,省、行业、部局委办多次的政策调研基本上都到厦门,今年8月8日“新闽八条”公布后,厦门也是第一个出台实施细则的城市,厦门现在的声音不小了!

  在全国各大城市房价下行的时候,唯独厦门一枝独秀,房价连续28个月上涨,一时成为行业关注焦点,这是为什么呢?杨彬认为,资源很重要,虽然厦门是一个岛,海西腹地也不是很大,但过往的政策红利一个都没有落下。从居住质量来讲,厦门的优势还是非常明显的。其次,厦门具有强大的人口聚集力,中国财力50强城市人口吸引力厦门排在第十位,人口净流入数为204.7万。如果是相对比例排名,常住人口中非户籍人数和户籍人数的比值来讲是排第二。不仅如此,厦门集约化优势比较明显,按照行政区划来讲是北京的十分之一,实际厦门的核心区——本岛又是这十分之一的十分之一,岛内的人口密度比香港还大,每年的旅游人口接近香港。在房地产投资增速与人口增速的对比表中,厦门的人口增速是最快的,但房地产投资的增速只排在中间水平,非常健康。所以,厦门房价的连续飘红是有据可依的。

  事实上,禹洲作为深耕厦门20年的全国40强房地产企业,在厦门的销售成绩斐然。自2007年后,连续七年在厦房地产市场占有率位居第一,占有率约10%。9月新出炉的销售排行榜显示,集团旗下禹洲·香溪里、禹洲·中央海岸两大生态大盘稳坐9月销售冠亚军宝座。

  而对于很多人关心的限购和限贷,杨彬也给出了他个人的看法:当时大家对取消限购预期都比较大,出台以后,我们会发现限贷的影响会更大。限贷松绑的细则一、二、三,每个银行都不一样。对客户来说,不同银行的标准,争取做到总有一款政策适合你。比如我们自己楼盘的数据,三个盘,价格分别是一万多,两万多,三万多。签约客户本地外地人比例:外地人占的比例越少,对应楼盘的价格就越高。贷款比例而言,也是一样,越是刚需的盘,按揭比例越高。综合以上这些,我个人感觉,这一轮调整,厦门是睡得最晚起得最早。厦门的恢复期要短于全国的平均水平。

  在最后的圆桌论坛环节,杨彬与陈淮及业界嘉宾一道,就政策变化中的厦门房地产机会、区位优势与厦门楼市发展空间两个议题,做出精彩碰撞。

审校:刘满桃

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