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观点周报:7月首跌 沈阳楼市主流降价促

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-07-10 23:34

7月第一周,沈阳商品住宅成交面积20.74万平方米,环比下跌10.7%,成交套数2150套,环比下跌8.24%。

  观点数据周报(沈阳区域6月30日-7月6日):2014年刚刚过去一半时间,沈阳楼市促销力度仍然在维持,零首付、加推特价房、直减房款等方式不断出现。

  新峰地产数据显示,2014年6月30日-7月6日,沈阳市商品房成交面积24.58万平方米,环比下跌约8.14%;成交套数2513套,环比下跌约4%。

  商品住宅方面,7月第一周,沈阳商品住宅成交面积20.74万平方米,环比下跌10.7%,成交套数2150套,环比下跌8.24%。综合分析,这是沈阳楼市成交数据在6月份连续三周环比上涨之后,首次出现下跌。

  供应方面,7月首周沈阳普通商品房供应面积72.08万平方米,环比下降约23%,供应套数8684套;商品住宅新增供应面积66.72万平方米,环比减少19.67%.;新增供应套数8273套,环比增加17.23%。

  分区域看,于洪区成为7月第一周沈阳商品住宅成交排行第一位,共成交61681平方米,659 套;浑南新区与沈北新区分列二三位,分别销售商品住宅29398平方米、19832平方米,销售套数276套、227套。

  沈阳区域一周楼市成交排行

  数据来源:沈阳房产网、世联地产、新峰地产、观点数据研究中心

  榜单分析

  7月首周,沈阳楼市成交排行榜上中海地产成为最大赢家,中海城、中海寰宇天下占据榜单前两位。其次是华润置地,仍然是榜单中上榜楼盘最多的房企,与此前一周一样,维持3个项目。

  一直在沈阳区域发展良好的碧桂园也是榜单常客,本周仍然有碧桂园凤凰城、碧桂园银河城两个项目入榜,与上一周相比,沈阳碧桂园项目没有入榜。

  连续两周,均是全国性品牌房企占据了榜单的绝大部分席位,仅华润置地、中海、碧桂园三家就有7个项目上榜。

  荣盛城6月22日开盘销售了400套,成为前一周沈阳楼市回暖的主力,但本周从第二位降至第九位,显示出后劲有些不足。

  值得注意的是,本周上榜项目均价为6400元/平方米,与前一周7000元/平方米左右的均价相比,出现大幅下滑。

  主要原因是均价4800元/平方米的中海城成功抢占榜首位置,以及部分品牌房企以价换量,例如中海寰宇天下均价较前一周的9500元/平方米低了1700元。

  市场观察

  2014年下半年的第一周,沈阳楼市表现并不抢眼,因为时间节点的原因,却更加引人关注。

  6月份连续三周成交上涨,使得沈阳市场稍微恢复了一些热闹,但7月首周再次跌盘,让人们才想起楼市仍处在调整期。显著的特点是低价刚需盘成交还能保持不错,打折促销仍然是市场主流。

  新盘方面,7月首周多个新开楼盘入市,例如位于长白岛南部的中海·和平之门7月6日正式对外开放,金地集团位于皇姑区的金地·悦峰,也于周日正式开放营销中心,位于全运村的星河湾项目也于周日正式亮相。

  星河湾项目本次推出产品全部为245-690平方米的大平层精装,预计开盘价格在15000-20000元/平方米。有分析称,星河湾项目位于沈阳全运村板块,位置偏远、配套欠缺,在当前楼市下行、价格走低、竞争激烈的形势下,销售前景还有待观察。

  此外,中合沈阳置业有限公司旗下项目中央学府也于7月6日正式开盘,推出三栋高层产品,面积在45-105平方米之间,涵盖二室、三室等不同户型。

  商业地产

  根据新峰地产数据,2014年6月30日-7月6日,沈阳商业、写字楼新增供应面积为零,公寓新增供应面积为31910平方米、619套。

  成交方面,商业销售面积6982平方米,销售套数125套;公寓销售5312平方米,销售套数78套;写字楼销售面积为6071平方米,销售套数33套。

  土地市场

  沈阳市土地交易中心信息显示,2014年6月30日-7月6日,沈阳土地市场转为平淡,供应土地0宗,成交2宗。

  成交土地均位于浑南新区,分别为:

  宗地编号为DL-14011的地块,土地面积15390.33平方米,地块类型为居住、商业用地,最高容积率为4,起价是1584元每建筑平方米。

  宗地编号为DL-14016的地块,土地面积88951.47平方米,地块类型同样为居住、商业用地,最高容积率为2.8,起价是1396元每建筑平方米。

  宏观政策

  本周沈阳区域无房地产市场新政策。

发稿:观点数据研究中心审校:徐耀辉

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