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观点周报:杭州商品房成交回落 均价维持2万元

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-07-10 23:17

7月首周,杭州市主城区新建商品房成交出现量价齐跌,经历6月中下旬商品房供应高峰后,市场出现正常回落。

  观点数据周报(杭州区域6月30日-7月6日):杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交呈现量价齐跌局势,6月30日-7月6日共成交667套,较此前一周772套下跌13.60%;成交均价20184元/平方米,环比微降2.83%;网签面积为6.84万平方米,环比下降10.24%。

  余杭区新建商品房共签约453套,环比下跌22.03%;萧山区商品房签约258套,环比大幅上涨57.32%。

  统计数据显示,拱墅区签约191套排在销售第一位,成交均价为2.45万元/平方米;滨江区则以128套位列第二,成交均价是2.38万元/平方米;第三名是江干区,共成交121套,均价为每平方米1.73万元。拱墅区得益于6月28日加推热卖的富越香郡,该楼盘共成交62套,约占全区总成交套数的三分之一。

  截至2014年7月6日,杭州商品房存量有小幅下跌,主城区商品房可售套数为61198套,比上周末的62828套减少1630套;可售面积765.91万平方米,较上周末的773.95万平方米减少8.04万平方米。

  杭州区域一周楼市成交排行

  数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

  榜单分析

  对比上周榜单,本周共有5个新楼盘入选前十,分别是湘湖壹号花园、顺发恒园、富越•香郡、万科•西庐以及大象国际中心。其中,湘湖壹号花园本周排名第一,销售金额为15316.82万元,虽然销售面积不是最大,但4万多的高均价助力其成为本周销冠。

  位列第二的是顺发恒园,成交均价13986元/平方米,成为榜单中售价第二低的楼盘。

  本周排行末位的香山四季公馆,随着楼盘销售热度的逐渐减弱,销售金额由上周的3535.8万元减至2474.71元,降幅为30%。预计未来该楼盘的销售面积与销售金额将进一步减少,最终退出榜单。

  从区域来看,除了主城区的滨江、拱墅、西湖外,上述榜单十大楼盘中,有4个位于萧山区,分别是湘湖壹号花园、顺发恒园、大象国际中心和香山四季公馆,签约套数分别为5套、145套、45套和4套。

  市场观察

  7月首周,杭州市主城区新建商品房成交出现量价齐跌的趋势,经历6月中下旬商品房供应高峰后,市场出现正常回落。

  据统计,今年1-6月,杭州新房共签约2.92万套,较去年同期下降30.62%。其中,主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套,同比下跌44.69%。

  销量下跌的同时,上半年杭州楼市库存量却节节上升,6月下旬库存量突破13万套,到6月30日,创下13.23万套的历史新高。按照6月市场消化速度,杭州楼市现库存的去化周期将超过27.23个月。

  楼市需求依旧低迷,“以价换量”仍为常态。6月30日至7月6日,杭州开盘去化在九成及以上的楼盘共有三个,分别是顺发·恒园、保利·罗兰香谷和新城·山语院,三盘均为价格较低的刚需盘。半月前首开的新城·山语院于7月4日加推了100余套房源,推出“存1.5万抵5万”的优惠,开盘价格6200元/平方米,基本售罄。

  6月30日-7月6日,杭州共有7个楼盘推出,其中有两盘首开,分别是恒大帝景、恒鼎博邑郡。恒大帝景于7月6日首开,当天销售金额接近5亿,该项目是恒大落户杭州的首个项。恒鼎博邑郡与恒大帝景同日开盘,主推精装修酒店式公寓,起价16800元/平方米,当天去化达八成。

  此外,杭州主城区有3个楼盘申领出预售证,分别是江干区的保利·罗兰香谷、下沙区的保利·玫瑰湾及滨江区的横鼎·博邑郡。

  商业地产

  市场消息显示,运河•天城国际预计2014年7月初将推出精装写字楼产品,该项目为武林东首席地铁上盖商务中心,依托市中心地铁枢纽配套,采用最新甲级办公标准筑造,户型面积107-1200平方米。

  世茂中心预计2014年下半年首开,首推20-120方商铺,位于地下一层和地上三、四层,最高200元/平方米,最低50元/平方米。

  欧美金融城(EFC)项目规划有住宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店以及商业中心。其中住宅主力户型为88-127方,酒店式公寓主力户型为45-70方,预计也将于7月首次开盘。

  土地市场

  6月30日至7月6日,杭州全市新增土地供应1宗,无新增土地成交。

  供应:杭政储出[2014]17号地块位于拱墅区(半山田园C2-04地块),东至杭州市林业水利局、虎山路,南至杭州市林业水利局、杭州市土地储备中心,西至杭州市林业水利局,北至杭州市林业水利局,出让面积为67483平方米。

  宏观政策

  本周杭州区域无房地产市场新政策。

发稿:观点数据研究中心审校:徐耀辉

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