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观点周报:武汉市场成交平稳 小户型去化率高

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-07-10 22:54

过去一周武汉楼市成交量平稳,新建商品住宅成交2881套,环比下降14.71%;成交面积为281656.67平方米,环比下降17.2%。

  观点数据周报(武汉区域6月30日-7月6日):根据武汉房地产市场信息网成交数据显示,过去一周武汉楼市成交量平稳,新建商品住宅成交2881套,环比下降14.71%;成交面积为281656.67平方米,环比下降17.2%。

  具体来看,6月30日成交541套居首,7月6日成交量最少,为398套。而1日、2日、3日、4日、5日的成交数据分别为426、492、476、483、510套。

  分区域来看,洪山区上周商品房成交761套位居榜首,其中住宅成交678套;东湖高新以338套名列第二,其中住宅成交323套;第三名则是汉阳区成交297套,其中住宅成交275套。

  武汉市房管局数据显示,今年1至6月,武汉市新建住宅成交量7.4万余套,与去年同期的74068套基本持平。

  市场观察

  7月第一周,武汉有7个住宅项目入市,其中四个老盘加推,三个纯新盘入市。四个老盘加推的项目分别是祥生柏景湾二期COLA、江南新天地、东风阳光城黄馨苑、城市之光;三个纯新盘项目为万金国际广场、F绿岛、天纵半岛蓝湾。

  其中,武昌区的万金国际广场推出44-63平方米小户型,不限购不限贷,且均价14000元/平方米以内,开盘实现近8成的去化率;黄陂区的F绿岛均价5600元/平方米,推出85-118平方米的纯新盘房源,与周边F学府相当,低于不远处的汉口湖畔、凤凰水岸公馆价格较低,且小户型受欢迎,成交量达到了220套,去化率过8成。

  另外,东西湖区的天纵半岛蓝湾开盘价格5888元/平方米起,均价约6888元/平方米,户型为79-120平方米的大中户型,低于周边的海昌天澜近千元,去化情况也不错;东西湖区的祥生柏景湾推出88-152平方米的平层和跃层房源,与江夏区的江南新天地,推少量房源,均价较之前没有变化,去化情况一般。

  据了解,七月武汉楼市将有44个楼盘开盘,其中东湖高新12个、经开区8个、江夏区6个、汉阳区3个、东西湖区3个、黄陂3个、武昌区2个、蔡甸2个、青山2个、江汉区1个、汉南1个、新洲1个。

  商业地产

  根据武汉房地产市场信息网统计显示,6月30日-7月6日期间,商业成交254套,环比下降18.06%,成交面积为14409.93平方米,环比下降49.35%;写字楼成交153套,环比下降70.74%,成交面积为13061.81平方米,环比下降66.71%。

  无新增入市的商业项目。

  土地市场

  土地市场方面,6月30日-7月6日武汉商品房用地无新增供应,新增4宗成交。

  7月3日,根据武汉市国土资源局举行2014年下半年首场土拍,7宗地块总成交价为27亿元,3宗网上挂牌的蔡甸地块流拍。

  值得关注的是,P(2014)049号地块以4.32亿元成交,由武汉华发置业有限公司竞得,土地面积为42022平米,楼面价2705元/平米。这是珠海华发置业下属房企武汉华发年内第二次拿地武汉,且两宗地块在同一地理位置,两次拿地总共花费9.3亿元。

  P(2014)057号底价成交,楼面地价2600元/平方米,由北京北辰实业股份有限公司拍得。

  P(2014)048号地块以3.45亿元底价成交,由湖北长利园地产发展有限公司拍得,面积为12890平方米,楼面价5360元/平方米。

  P(2014)050号底价成交,楼面地价2905元/平方米,由武汉市轨道交通建设有限公司拍得。

  P(2014)054号底价成交,楼面地价1054元/平方米,由武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司拍得。

  P(2014)51号、52号、53号地块底价成交,楼面地价3563元/平方米,由湖北省联投控股有限公司拍得。

  P(2014)056号底价成交,楼面地价1696元/平方米,由湖北省联投控股有限公司拍得。

  宏观政策

  本周无新增宏观政策

发稿:观点数据研究中心审校:徐耀辉

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