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观点周报:高端盘登顶 厦门楼市均价升至26300元

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-07-10 22:44

由于近期较多高端项目入市并成功备案,厦门成交均价被拉高至26300元/平方米,环比上涨16%。

  观点数据周报(厦门区域6月30日-7月6日):7月第一周,厦门全市商品住宅共成交311套,4.3万平方米,环比下跌6%。岛内外销量占比为32%:68%,岛内销售占比逐渐提升。

  由于近期较多高端项目入市并成功备案,厦门成交均价被拉高至26300元/平方米,环比上涨16%。

  区域成交方面,集美区住宅成交量居首,共成交145套、1.8万平方米,占全市成交总量的40%。

  其次为湖里区、同安区,分别成交40套1.0万平方米、43套,同安41套、0.4万平方米,各占全市成交总量的23%和10%。

  厦门区域一周楼市成交排行

  数据来源:厦门网上房地产、立丹行机构、观点数据研究中心

  榜单分析

  建发中央湾蝉联周销售冠军,销售金额为3.33亿元,销售面积4375平方米,均价达到约76200元/平方米。

  排行第二为世茂滨湖首府,销售金额7557万元,销售面积2987平方米;此前一周的亚军中航城国际社区降至第四,销售金额6226万元,较前两周的2.08亿元和8837万元成交金额继续下降。

  在成交结构上,高端项目依旧抢眼。建发中央湾区、泰禾厦门院子项目,分别以73000元/平方米和38200元/平方米的单价,成功晋级销售榜前十。

  此外,建发中央湾区、中航城国际社区以及海上五月花延续上周的销售势头,依旧位列前十,排名顺序不变。

  市场观察

  新推项目方面,7月首周的厦门楼市依旧不如天气火热,期内仅有厦门金都海湾置业有限公司打造的环东海域金都海尚国际项目1个项目开盘入市。

  7月6日,该项目推出目推出7#共240套90-140平方米两房三房,折前均价18900元/平方米,折后均价17500元/平方米,由于项目定价过高,周围配套尚不成熟,项目性价比不高,最终开盘去化35%。

  从供应数据看,延续六月初的大规模增量供应趋势,七月份厦门入市项目数量持续增加,将有13个楼盘推入市场。其中,集美区共有6个楼盘推出,包括:中航城国际社区、中央公园城、中交和美新城、龙湖嘉誉、水晶湖郡、金都新蓝湾;翔安也推出中澳城、首开领翔国际、海峡现代城、招商雍华府4盘;海沧区泰禾厦门院子以及岛内的中铁元湾、国贸新天地均有大户型房源面市。

  从供应结构看,高端产品占了不少比例。截止到2014年7月7日,厦门全市一手房可售面积为303.42万平方米,可售套数为22101套,全市库存保持在较高水平。如果按近14周厦门全市新房周平均4.50万平米的销售速度,目前的新房可售量需67周才能被市场完全消化。

  商业地产

  由厦门海翼地产有限公司打造的海翼0592,近期推出新品5#、6#楼底商和独立商业楼。其中5#、6#楼底商位于该项目的小区出入口,位置良好。

  此外,海翼0592推出的77-143平方米2-4房30-200平方米商铺拥有低总价、高赠送率等优势,以及该项目三期住宅的热销也在一定程度上带动了商业项目的销售。

  土地市场

  无新增土地供应及成交。

  宏观政策

  近日,厦门市人民政府印发了《厦门市地价征收管理补充规定(试行)》和《厦门市城镇土地基准地价》通知,通知指出,商服用地在原有商业、办公、酒店三类的基础上,新增营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、大型演艺娱乐用地、软件信息服务业及创意产业用地四种用地类型。

  根据规定,营利性医疗教育用地和软件信息服务业及创意产业用地的土地使用最高年限是50年,经营性公用设施产业用地和大型演艺娱乐用地的最高年限则为40年。

  在地价方面,新规加大了对四种新增用地类型所对应产业的支持力度。如软件信息服务业与创意产业用地的地价标准仅相当于各片区的工业地价水平的1.3倍,经营性公共设施产业用地的地价标准是当地工业地价的1.2倍。

  此外,按新规说法,工业仓储用地、经营性公用设施产业用地、园区内软件信息服务业及创意产业用地均可采用挂牌(预申请)方式供地。

发稿:观点数据研究中心审校:徐耀辉

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