方兴中期业绩会实录:调控没有那么可怕
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-23 00:35:49    来源: [ 观点地产网 ]

调控好像就是讲狼来了,就真的来了几千万只狼一样。没有这么多。对于这个内地房地产调控,没有那么可怕。

  观点地产网 孔艺华:8月20日,方兴地产在香港举行2010年中期业绩发布会。一直强调以商业地产为发展重点的方兴地产,在这轮主要席卷于住宅领域的宏观调控浪潮中获得了机会。2010年上半年,方兴地产的总营业收入达到41.03亿港元,同比增长61%,净利润攀升140%至10.43亿港元。

  此前一直广受争议的地王项目“广渠路15号”将在2011年预售,这将成为方兴为数不多的住宅项目之一。在方兴地产的计划中,住宅项目似乎是未来不可或缺或者说是要重点加强的板块之一。

  方兴将这种商业、住宅不同业态的物业组合所能产生的效果称为“协力”作用。“住宅部分能受惠于酒店、办公楼及商场项目而高于市场价格出售。”同时,住宅也能反作用于商业地产,提升商业地产的价值。

  新政以来的每次业绩发布会,方兴地产习惯强调,自身以商业地产为主、住宅项目很少,因此能够很好规避目前的宏观调控政策,但在此时,方兴也并不讳言住宅部分对方兴业务的补充作用。

  以下是业绩会的现场问答环节实录,方兴地产董事长罗东江,首席执行官何操,首席财务官江南等均就相关问题进行了回答:

  Q:上海是方兴一个很重要的市场,上海目前的商业地产市场环境如何?看到金茂大厦的出租率较去年同期有所下降,原因何在?

  何操:上海的商办物业,在2008年和2009年集中落成的量比较大,特别是浦东、陆家嘴这边,供应量充足。这样的话,应该说给我们的“金茂大厦”带来了很大的压力。尤其是2009年世界经济危机使得这个情况进一步地加深。

  虽然随着国内经济的回暖,特别是在今年的上半年,市场吸纳消化这些商办物业的量也加大。现在空置率已经降到12%左右。就金茂大厦而言,受到上述的影响,其实在2008年、2009年有一段时间是有相当一些客户搬出去了。但可喜的是,通过今年上半年的努力,尽管金茂大厦的出租率仍不如过去那么高,但也已经为它的整体出租及后期的稳定打下了坚实的基础。所以有理由可以相信,随着经济回暖以及整体空置率的下降,金茂大厦这个投资物业的表现会越来越好。

  Q:既然经济回暖,管理层也对后市有信心,那么会不会考虑加租?

  罗东江:现在出租物业所面临的问题,主要是要把它们租出去,现在还不是说要提高租金的时候。要看到的是,我们目前还有约10%的空置率,不过更应该看到,其实最困难的时期已经过去。今年上半年,我们已经把去年百分之六十的客户所空出来的面积全部吸纳回来。而且现在已经是8月份,下半年已经过了两个月,从目前的实际进展来看,下半年的情况比上半年应该是更好。

  Q:这信心从何而来呢?

  罗东江:当然,这个有没有信心还是要看市场。总体来说,上海办公楼,从数量上来说,是供大于求。我们那个“国客”项目地段比较好,再说地段比较好的地方,就是外滩那一带,这一带,应该是供不应求。那么,从我们“国客”的13栋楼来看,到目前为止,已经有8栋卖掉,这包括我们自己留着两栋。现在还有大量的买家对整栋楼感兴趣。

  大家可以做个比较,上海的金融机构跟香港的金融机构相比较。香港金融机构在数量上是远远多于上海的。由于现在政策不断的放开,大量的金融机构、华人机构都希望在在上海最好的地方能够得到一栋楼。所以,对我们余下的那些楼来说,现在我们不是在讨论能不能卖掉的问题,而是哪个机构更加适合我们这些楼的品质。在一线城市,黄金地段做商业地产是可以非常的有信心的。

  Q:刚才说方兴接下来商业地产的开发力度也不少,那会不会因此资金有压力?有没集资计划?

  江南:所谓商业地产的要不要集资的问题。有一个问题,要首先更正或者澄清一下。我们这个商业地产的项目,比如像“国客”项目,实际上我们有一部分是要卖掉的。那么,卖掉以后,大部分的现金可以回来了,所以并不是像你理解的资金压力很大。再以“国客”项目为例,实际上我们初期投入的资金是相当少,这是一个方面。另外一方面,你问有没有集资的计划,应该这样说,截止10年6月底,公司帐面上的资金有40多亿港币,资金还是很充足。而且,我们从今年开始,今年,2011年,2012年,2013年,2014年都有大量的项目要出售,我们要销售,所以融资这方面没有考虑。因此,在这个时间段,可以说我们公司并没有急切的集资的计划。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。