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大望京“乱象” :冰火两重天的土地出让
作者: 周静怡     时间: 2010-03-18 02:00:57    来源: [ 观点地产网 ]

与同在一个区域的住宅项目相比,大望京的两幅商用地块却遭到了“冷遇”,在招标日无人报价而流拍。

  观点地产网 周静怡 2天前,在和远洋争夺大望京一号地块的过程中,同为央企的保利虽然经过了84轮的激烈竞拍,但最终还是败给了远洋地产。2天后,双方再次交手,争夺新晋北京地王的姊妹地——大望京村4、5号打包的地块,这次,保利没有失手。

  住宅项目疯抢

  事实上,保利当天的竞争对手不仅仅是远洋一家,包括中建国际、华润置地、首开股份等国企业对该地块都“虎视眈眈”。

  早在大望京4、5号地块入市的时候,业内人士便一致认为,其具备一幅“地王相”。该地块组团建设用地面积95017.99平方米,代征地面积215297.9平方米,规划建筑面积280789.9平方米,属住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地,地块的起始价为25.8亿元。有业内人士表示,去年,远洋地产旗下企业拿下亦庄新城地块时,楼面价超过18000元/平方米。而大望京区域的楼面价,不会低于亦庄新城地块。

  现场的竞争依然很激烈,几乎复制了两天前的情景:在经过82轮的竞价后,保利最终以50.4亿元的高价,如愿以偿的获得了该地块组团,登上了大望京地王的宝座。

  大望京地块显然是为地产大款准备的,在出让公告中,首次明确了“要求竞买人无拖欠地价款等不良记录”,以及“土地成交后须一次性付款”等条件。这似乎暗示了财大气粗的央企才有能力竞买的结局。

  商用项目遇冷

  与保利竞得的大望京4、5号地块一同招标出让的,还有两幅位于大望京的商业金融用地。

  其中,大望京3号地,土地面积78110.01平方米,规划建筑面积335838平方米;大望京2号地块,土地面积305510平方米,规划建筑面积391877.7平方米,用地性质为商业金融用地、文化娱乐用地。

  与同在一个区域的住宅项目相比,这两幅商用地块却遭到了“冷遇”,在招标日无人报价而流拍。

  此前市场估计,由于开发商最近在北京拿地的热情依旧炽热,大望京此批两幅商住用地以及一幅住宅用地的土地成交总价将有可能超过200亿元。

  北京早前出让的大兴区西红门商业综合区商业用地均以高价拍出,这次大望京商业用地的招标遇冷,结果让人有点匪夷所思。

  据了解,这两幅商业地块的出让条款要求不仅要一次性付清地价款,还标注“除住宅、公寓外,产业功能项目须长期持有或经营管理,原则上不允许分割出售小产权。”言下之意,喜欢“商改住”,以及坚持散售商业物业模式的开发企业基本没戏。

  有业内人士甚至笑称,这直接就让一直坚持商业散售模式的潘石屹无缘这三块地皮。

  潘石屹在望京地区去年就已拿下了一个商业项目用地,从潘石屹这两天对大望京地王的表态来看,望京地区目前的高价项目“玩家”,只会是财大气粗的央企了。

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