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新世界半年销售55亿 继续收购内地项目权益
作者: 邓敏华     时间: 2010-03-17 18:06:06    来源: [ 观点地产网 ]

在新世界目前签订的销售金额中,有39亿元的销售额是未来12个月内竣工的物业,新世界称,将在未来期间确认收入。

  观点地产网 邓敏华 3月17日,新世界中国公布了其2010财政年度上半年的业绩,期内其销售面积达到813434平方米,总销售金额为55亿元。按年增长4.93倍。结转销售面积为52.5万平方米,同比增长2.5倍,录得销售金额35.3亿人民币。

  新世界表示,上半年的销售受益于内地二线城市,结转的销售中有超过45%来源于二线城市。新世界指出,公司投资中西部的策略已见成效,为集团整体销售带来贡献,这些城市物业销售价格是当地普罗大众可接受的水平。

  在新世界目前签订的销售金额中,有39亿元的销售额是未来12个月内竣工的物业,新世界称,将在未来期间确认收入。

  由于上半年于酒店的折旧费以及新酒店营运尚未上轨道,新世界扩大了经营亏损,酒店业务录得5760万元亏损。受此影响,新世界中国报告期内的核心溢利下跌了5%至5.4亿元。但录得的溢利较去年同期增长了151%,至9.4亿港元。

  在内地业务方面,由于新世界上半年落成的物业位于长沙、贵阳等二线城市的低位住宅项目,其整体销售毛利率较2009年上半年下降逾15%。新世界表示,已预售的高端物业将于2010年财政年度下半年落成,预期全年的毛利率将会改善。

  此外,新世界的租赁业绩在报告期内录得了经营利润2.3亿元,同比2009年上半年微跌5%,新世界表示,原因在于北京新世界中心商场续约按照营业额收取租金额下降,以及出售位于北京新世界中心的服务式公寓以及写字楼面积减少所致。

  截止到与12月31日,新世界未动用的银行贷款融资额还有46.05亿港元。

  在当日的业绩发布会上,新世界称,未来还将继续收购少数股东所持项目余下的权益。期内,新世界已经收购了上海三联物业有限公司,广州聚贤庄新世界城市花园发展有限公司,天津新世界房地产开发有限公司的持有的上海中山广场,广州岭南新世界、天津南市地段第202号的额外权益。

  尽管新世界中国表示已经退出ST星美的重组,但为了促进丰盛控股借壳ST星美上市,在2009年12月31日,新世界中国将上海局一房地产有限公司的股权以11.74亿港元出售给了丰盛控股。局一房地产主要从事上海卢湾区上海香港新世界花园项目,该笔交易为新世界集团带来了15000000港元的净亏损。

  在新世界发年报的同一天,ST星美也公布了其09年度报告,年报显示,自2008年12月31日,公司重整计划的债务清偿执行完毕,但是生产经营仍然处于停顿状态,尚待重大资产重组的完成,从而恢复持续经营能力。

  一个星期前,ST星美收到了中国证监会发来的《中国证监会行政许可申请材料补正通知书》,通知要求公司、收购方丰盛控股及其一致行动人于该通知发出之日起30个工作日内向中国证监会行政许可申请受理处报送有关补正材料。

  但截止到3月10日,由于商务部的审批工作尚未结束,ST星美表示,由于无法获得商务部对本次交易的核准文件,因此无法按时向中国证监会和重庆证监局上报补正通知书所要求的补正材料。公司本次重大资产重组,尚需商务部、证监会的批准,该事项仍存在重大不确定性。

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