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旧改“抢先机” 新鸿基百亿再入广佛
作者: 陈小丽 武瑾莹     时间: 2010-03-17 18:05:53    来源: [ 观点地产网 ]

新鸿基短短一个月内先后斥资超过65亿元加入广东旧改项目,这意味着其在广东新一轮的“旧改”中赢得先机。

  观点地产网 陈小丽 武瑾莹 对于香港地产巨头新鸿基而言,2010年无疑是进入内地的新元年。继刚刚在香港举行了年报业绩会之后,新鸿基于3月17日在广州专门召开新闻发布会。在不少业内人士看来,新鸿基短短一个月内先后斥资超过65亿元加入广东旧改项目,这意味着其在广东新一轮的“旧改”中赢得先机。

  翻开历史资料不难发现,新鸿基2007年一口气在广州、成都分别拿下3个以及2个项目,继而携手富力、合景泰富开发广州珠江新城“猎德村”改造地块。而在2008年新鸿基“家族巨变”之后,随着郭炳湘退出核心管理层,新鸿基出售成都项目,接着缺席广州珠江新城东塔项目拍卖会。同时,关于新鸿基退还深圳4个旧改项目消息再度泛起,最终,该4个旧改项目的事情也随着新鸿基的沉默而不了了之。

  2008年新鸿基在内地的已经开工及待开工的项目并不多,而杭州和无锡等项目均占40%左右的权益,成都、苏州、南京、潍坊项目则持有90%-100%的股权。其中,新鸿基在广东只拥有广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目等。

  种种迹象表明,新鸿基开始放慢内地投资的步伐越发明显,在扩展策略显得更为谨慎。甚至有信息透露,新鸿基不主张介入太多的项目,很可能继续拿项目出来合作。但有观点认为,这可能是新鸿基的一种“以退为进”的策略。

  就在2010年的2月26日,新鸿基以9.5亿元参与广州林和村改造的合资项目,此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目。该项目位处广州市中心天河区,属于中央商业区及豪宅地段,而且邻近广州火车东站,来往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。

  而就在涉入林和村改造项目之前,新鸿基在佛山以47.05亿拿下了澜石旧改项目的最后4块土地,加上去年年底以34.6亿元夺得佛山澜石旧改的三宗地块,新鸿基已在澜石掷金81.65亿元,两大商住项目地块占地面积超过74万平方米。新鸿基连续两次大手笔拿下佛山旧改土地,使其一跃成为佛山最大“地主”。如此大规模参与内地的旧城改造项目,这对于新鸿基而言尚属首次。

  新鸿基在近日举行的2009年度业绩发布会上,提及近期在内地的发展时重点提到,公司参与的林和村旧改造项目将拥有70%的项目产权,林和村中将建设18.5万平方米的豪华住宅,为中央商业区提供配套。而两幅位于佛山中心区的相连商住用地可发展楼面面积合共279万平方米,将发展具规模及以优质住宅为主的地标项目,并可利用计划兴建的新铁路站往返广州市中心,佛山发展将受惠于与广州的进一步经济融合。

  新鸿基南中国区总经理黄少媚也多次强调,新鸿基拿下这两个旧改项目,看中其交通的便利是很大因素。其表示,澜石片区是广佛联系的一个重要节点,坐落在广佛地铁延长线上,是广州、佛山通往顺德,乃至珠三角西线城市的门户。佛山未来也规划一条轨道交通,由本区域通往珠三角的客运交通枢纽-广州南站。

  据黄少媚介绍,广州林和项目目前正在进行前期规划,将在亚运会前完成拆迁,2011年动工建设,2010年首批商品房将推出市场。

  此外,黄少媚还透露了其首个参与的旧改项目猎德村的最新进程,其表示,下半年7栋写字楼将率先面世,而新鸿基主要负责的商场部分将在亚运过后正式动工。目前公司已经召开招租的准备工作。

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