　　翻开历史资料不难发现，新鸿基2007年一口气在广州、成都分别拿下3个以及2个项目，继而携手富力、合景泰富开发广州珠江新城“猎德村”改造地块。而在2008年新鸿基“家族巨变”之后，随着郭炳湘退出核心管理层，新鸿基出售成都项目，接着缺席广州珠江新城东塔项目拍卖会。同时，关于新鸿基退还深圳4个旧改项目消息再度泛起，最终，该4个旧改项目的事情也随着新鸿基的沉默而不了了之。

　　2008年新鸿基在内地的已经开工及待开工的项目并不多，而杭州和无锡等项目均占40%左右的权益，成都、苏州、南京、潍坊项目则持有90%-100%的股权。其中，新鸿基在广东只拥有广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目等。

　　种种迹象表明，新鸿基开始放慢内地投资的步伐越发明显，在扩展策略显得更为谨慎。甚至有信息透露，新鸿基不主张介入太多的项目，很可能继续拿项目出来合作。但有观点认为，这可能是新鸿基的一种“以退为进”的策略。

　　就在2010年的2月26日，新鸿基以9.5亿元参与广州林和村改造的合资项目，此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目。该项目位处广州市中心天河区，属于中央商业区及豪宅地段，而且邻近广州火车东站，来往香港及珠江三角洲其他主要城市非常便捷。

　　而就在涉入林和村改造项目之前，新鸿基在佛山以47.05亿拿下了澜石旧改项目的最后4块土地，加上去年年底以34.6亿元夺得佛山澜石旧改的三宗地块，新鸿基已在澜石掷金81.65亿元，两大商住项目地块占地面积超过74万平方米。新鸿基连续两次大手笔拿下佛山旧改土地，使其一跃成为佛山最大“地主”。如此大规模参与内地的旧城改造项目，这对于新鸿基而言尚属首次。

　　新鸿基在近日举行的2009年度业绩发布会上，提及近期在内地的发展时重点提到，公司参与的林和村旧改造项目将拥有70%的项目产权，林和村中将建设18.5万平方米的豪华住宅，为中央商业区提供配套。而两幅位于佛山中心区的相连商住用地可发展楼面面积合共279万平方米，将发展具规模及以优质住宅为主的地标项目，并可利用计划兴建的新铁路站往返广州市中心，佛山发展将受惠于与广州的进一步经济融合。

　　新鸿基南中国区总经理黄少媚也多次强调，新鸿基拿下这两个旧改项目，看中其交通的便利是很大因素。其表示，澜石片区是广佛联系的一个重要节点，坐落在广佛地铁延长线上，是广州、佛山通往顺德，乃至珠三角西线城市的门户。佛山未来也规划一条轨道交通，由本区域通往珠三角的客运交通枢纽－广州南站。

　　据黄少媚介绍，广州林和项目目前正在进行前期规划，将在亚运会前完成拆迁，2011年动工建设，2010年首批商品房将推出市场。

　　此外，黄少媚还透露了其首个参与的旧改项目猎德村的最新进程，其表示，下半年7栋写字楼将率先面世，而新鸿基主要负责的商场部分将在亚运过后正式动工。目前公司已经召开招租的准备工作。