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保利香港再获注资 40亿港元购入内地四项目
作者: 武瑾莹     时间: 2010-03-17 01:34:21    来源: [ 观点地产网 ]

保利香港调整旗下资产的节奏已经十分明显,通过其母公司的注入,保利香港拥有的优质资产将越来越多。  

  观点地产网 武瑾莹 3月16日晚间,保利香港发布公告称,以总代价39.83亿港元,向母公司保利集团收购一家持有四个分别位于上海、深圳、苏州及杭州的物业发展项目。

  公司的声明称,将以现金支付其中一半代价,余下一半则通过向母公司发行新股的方式支付。每股作价9.1港元,较公司停牌前最后报价9.49港元折让4%。

  保利香港表示,将收购的项目分别为上海艺术交流中心项目、深圳龙岗项目、苏州尹山湖项目及杭州德清项目,涉及总计划建筑面积约270.9万平方米。除上海艺术交流中心项目的应占持股量约51%-65%外,其余三个项目均将为100%持有。

  该些项目将发展为综合商业及文化综合大楼、住宅及商业和酒店等。

  保利香港拟向母公司发行的新股,相当于公司经扩大后已发行股本约6.8%。完成后,最终控股股东中国保利于保利香港的持股量,将由50.69%增至54.06%。

  保利香港表示,收购可提升其于长三角及珠三角地区的市占率,并使公司的业务扩展至16个城市。此外,待收购事项完成后,保利香港的土地储备将增加至约1700万平方米,使其有足够土地供应以供未来3至4年发展。

  此前,保利香港总裁雪明在2月底的业绩发布会上曾表示,今年将增加500万平方米的土地储备,其中200万平方米来自于母公司的资产注入。

  在向母公司收购项目之前,保利香港也刚刚将深圳一处于亏损状态的项目公司清仓出售。

  3月3日,保利香港公布将旗下全资附属公司保利置业与辉煌订立买卖协议,以总代价为1075万元出售祥瑞51%股权。据资料介绍,祥瑞主要从事"深圳海语西湾"的发展。待出售事项完成后,祥瑞将不再为保利香港附属公司。

  公告称,深圳海语西湾位于深圳市宝安区西乡镇海滨大道,邻近宝安新区,坐拥一线海景。深圳海语西湾已于2007年4月开始发展,并于2008年11月竣工,可销售面积约为59,269平方米。住宅单位及商业单位已分别于2009年3月及9月交付使用。

  一进一出之间,保利香港调整旗下资产的节奏已经十分明显,通过其母公司的注入,保利香港拥有的优质资产将越来越多。

  这与不少证券分析师的预期相同。1月6日,花旗在其发布的一份研究报告指出,保利香港在母公司的支持下,或将在2010年第一季度即获得母公司约500万平方米的土地储备的注入,预计保利香港2010年底土储将增至2000万平方米。

  花旗表示,保利香港目前有1420万平方米的土地储备。其中30%位于内地一线城市。目前,保利香港销售势头良好,预计目标今年销售额可以到达100亿至120亿元人民币。

  如按花旗的预期,本月保利香港还将有230万平方米的土地入账。

  2005年底,保利香港也曾借助集团之力,通过资产注入增强开发实力。当时保利香港以5.85亿元人民币向保利集团、保利科技有限公司收购两公司持有的保利上海82%和18%的股权,由此获得保利上海位于北京、上海、苏州、武汉和重庆等城市合计111万平方米的住宅及商业项目,以及85.43万平方米建筑面积的储备用地。

  2007年9月初,保利香港发公告称,大股东保利集团将旗下保利南方子公司深圳保利全部股权注入保利香港,而保利南方旗下位于内地六个主要城市的15个房地产项目全部"输入"保利香港。由此,保利香港的土地储备从200万平方米增加至600万平方米,约相当于其"同门兄弟"保利地产当时1007万平方米土地储备中的60%。

  2009年9月,保利香港陆续从母公司保利集团手中获得了上海、深圳、苏州、佛山以及海南地区的开发的项目。及位于广州中信广场共计214万平米的办公楼面积也在去年转到了保利香港的旗下。保利香港当时以发行4.03亿股的代价来支付这笔交易款,交易在去年10月13日已经完成。

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