城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
调控风暴下 华侨城“押注”一线高端

  华侨城定位旅游高端住宅的项目具备相当大的投资性质,在二三线城市销售压力将更大。

  观点地产网 见习生 梁嘉欣 09年意欲往二线城市拓展的华侨城,2010年再次把目标投向一线城市。

  1月11日,华侨城总裁兼执行董事倪征于股东特别大会后表示,未来华侨城仍会集中开发一线城市高端住宅项目,并继续留意合适的可供注资项目。

  “押注”一线城市

  加快二线城市的布局,是华侨城在2009年的主要发展战略之一。在北京、上海和深圳的布局宣告完成后,华侨城大举挺进二线城市,斥巨资在西安、天津、武汉、云南等地扩张。

  但出乎意料的是,09年12月,华侨城(亚洲)终止华侨城房地产成立西安华侨城,及向武汉华侨城项目注资。终止注资的原因,是董事会更倾向于优先投资现有的项目。

  尽管倪征表示,未来不排除会在二、三线城市发展,但有业内人士指出,二三线城市并非华侨城的发展方向。

  分析师表示,二三线城市目前的购房需求主要受当地换房需求驱动,本质上属于自住性质,而华侨城定位旅游高端住宅的项目具备相当大的投资性质,在二三线城市需求相对一线城市更为小众,销售压力将更大。

  据了解,华侨城现有房地产项目储备主要分布于深圳、成都、北京、上海等城市。据高华证券预计,华侨城2010年净资产价值的约61%来自深圳,且主要是高端房地产市场,成都、上海、北京以及其它城市所占比例为13%、12%、9%和5%。按此,华侨城将有近8成资金来自一线城市。

  业内人士透露,一线城市或部分有潜力的二线城市,还是华侨城未来集中开发的市场。

  看好后市

  由于华侨城以高端房地产开发为主,潜在需求由房产升级或投资需求驱动,而近日“国十一条”等政策的出台,中央连出重拳遏制部分城市房价上涨过快,及打击投资投机行为,有分析师担心,受政策调控的影响,华侨城的销售业绩将有所下降。

  倪征对此表示,宏观调控在短期内确实对楼价造成波动,但相信措施无碍刚性需求,物业仍是理想的投资工具。此外,中央收紧第二套房贷款,长远来看有利市场健康成长。

  业内人士亦表示,华侨城产品属于高端定位,受首付的影响比较小,大多数投资客均是一次性付清,只有短线投资客及中低端产品才受首付影响最大。

  此外,有分析师表示,政府的房地产政策取向,目前依然是鼓励开发商建设居民可承受的住房或中档住房,以满足大众所需,调控的对象主要针对中小住宅、普通户型,短期内针对高端市场的政策紧缩措施不太可能会出台。

  然而,在中央连番出击楼市泡沫的刺激下,2010年伊始,楼市交易量受到较大的冲击,火爆的楼市迅速“降温”,华侨城项目亦未能避免。倪征对此表示,楼价难有大幅的上升空间,但在刚性需求及通胀预期支持下,大跌的空间不多。

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