城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
闲置土地乌龙记 国土部“点名”保利香港

  保利香港已经在内地布局12个城市,土地储备面积达到1150万平方米,跻身一线地产商之列。

  观点地产网 武瑾莹 12月23日,国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会。会议上,国土资源部土地利用司司长廖永林表示将挂牌督办18宗房地产开发闲置土地。

  据媒体报道,上述18宗闲置土地中,包括有保利、中海、华润置地等几家大型国有企业闲置一年多尚未开工的土地。

  今年在土地市场上异常勇猛的保利、中海等因此再次受到强烈关注。

  保利闲置土地乌龙

  据国土资源部调查,目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷,闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地,其中包括了有央企背景企业所拥有的土地。

  华润置地发展(北京)有限公司被通报土地为门头沟区永定镇冯村一期居住土地,约定开工时间为2008年7月30日,在闲置原因一栏中,开发单位有外资企业股份,正在报发改委立项核准。

  长春中海地产有限公司开发的“长春市景阳大路以南、普阳街以西”地块约定2008年5月30日开工,闲置原因为“政府拆迁未如期交地”。

  原定2008年9月14日开工的广西保利远辰房地产有限责任公司所属“南宁市邕武路20号”地块,则因“规划部门调整城市规划”原因闲置。

  随后,媒体对国土部的“点名批评”进行了广泛报道,而保利、中海、华润三家央企的名字也成为了铺天盖地的新闻的主角。

  但事实上,广西保利远辰房地产有限责任公司并非保利地产子公司。

  经查询,“南宁市邕武路20号”地块的主人是保利集团旗下香港上市房地产公司保利香港。

  资料显示,保利香港目前在南宁已有三个已建和在建项目,分别是保利龙腾上园、保利21世家和保利山水怡城。此外,保利香港在南宁还拥有一块未开发土地储备。

  保利香港

  1993年2月,保利集团收购新海康航业投资有限公司控股权,2005年更名保利香港,并注入保利集团旗下上海公司200多万平方米的土地储备,主业由此调整为房地产。

  2007年9月3日,保利香港从保利集团公司手中收购深圳保利公司,从而取得内地6个主要城市的15个房地产项目,总计共440万平方米土地和物业发展项目。

  2009年,保利香港开始在内地加大扩张力度,到目前为止,保利香港已经在内地布局12个城市,土地储备面积达到1150万平方米,跻身一线地产商之列。

  据保利香港最新公布的数据,截至2009年11月30日,其合约销售额约为人民币73亿元,合约销售面积约116万平方米。

  保利香港在今年一直积极参与国内招拍挂,以广州为例,保利香港旗下子公司保利置业已经多次参与广州土地出让,并获得了多幅土地,在12月16日就曾拿下花都四块土地。

  另据花旗早前发表的报告称,预期保利香港在2010年年底前再有1至2轮获母公司注入资产的机会,母公司手持的总建筑面积500万平方米土地储备仍有可能注入保利香港,而最快可望於2010年第一季进行,其中包括上海花木、上海浦东新区唐镇及杭州的项目。

  事实上,今年保利香港已经获得了母公司注入资产。2009年9月,保利香港宣布向公司股东保利(香港)控股有限公司发行4.03亿股,作价27.42亿收购保利控股旗下的内地房地产项目。

  上述内地房地产项目包括苏州独墅湖、佛山顺德、海南神州半岛、深圳半吉、上海嘉定项目,以及广州中信广场的若干办公单位,总建筑面积约为213万平方米。

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