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上市前夜 佳兆业27.5亿广州卖楼

  与很多准上市企业不同的是,佳兆业目前并不只是扩张及收购项目,还在出让一座位于广州的写字楼

  观点地产网 武瑾莹 拟在港上市的深圳佳兆业地产将于11月26日-12月1日正式展开招股。按照此前公布,佳兆业的招股价区间为每股3.45-4.45港元,总计发售10亿新股,占扩大后股本的20%,至多筹集44.5亿元资金。

  11月25日下午,佳兆业在香港召开了媒体见面会,向来低调的佳兆业掌门人郭英成、副主席兼执行董事郭英智兄弟携执行董事兼总裁叶剑生、首席财务官兼公司秘书张鸿光与一干媒体进行了视频连线会议。而这亦是佳兆业创始人郭氏兄弟首次正式露面。

  出让佳兆业广场

  尽管只接受了4家媒体的提问,但佳兆业的商业地产显然颇受关注。与很多准上市企业不同的是,佳兆业目前并不只是扩张及收购项目,还在出让一座位于广州的写字楼。

  据佳兆业的招股书披露,佳兆业有意出让正在修建进程中的广州佳兆业广场。

  2009年11月3日,佳兆业与一名独立第三方就拟出售广州佳穗的股本权益订立了一份谅解备忘录。而广州佳穗正是持有广州佳兆业广场的项目公司。

  佳兆业表示:“我们有意出售及潜在买方有意于完成发展广州佳兆业广场后收购我们持有于广州佳穗的100%股本权益。根据谅解备忘录,收购我们于广州佳穗的股本权益的代价建议不少于人民币18.5亿元,并可经正式权益转让协议所述之进一步磋商及最终考虑作出调整。”

  资料显示,佳兆业广场位于广州CBD珠江新城,目前已进入主体建设阶段,项目占地将近8000平方米,总建筑面积约12万平方米。佳兆业计划将该项目打造成为拥有双CBD中轴纽带的超甲级写字楼,预计在2011年进入市场。

  在媒体见面会上,佳兆业称已与一家独立第三方签订买卖佳兆业广场的协议,出让价为27.5亿元,比招股书上披露的价格高出近10亿。

  广发行收购失败

  佳兆业执行董事兼总裁叶剑生在媒体见面会上则表示:“佳兆业持有的项目中,商业地产所占比重为10%,公司希望能逐渐提升商业项目的份额。”

  叶剑生同时表示:“如果是持有型物业,公司也会自己持有一些优质项目。”

  但佳兆业却选择了整体出售佳兆业广场。一位已经关注佳兆业较长时间的证券分析师在面对观点地产新媒体的疑问时表示:“佳兆业把这样的优质资产出售的原因很可能是资金周转不是很乐观。”

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