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保利广州续写拿地疯狂 碧桂园首场沉默以对

  到12月10日,广州还将出让8幅住宅用地,用地面积达67.5313万平方米,远超前三季总共出让的用地量。

  观点地产网 武瑾莹 10月27日下午,广州再次推出三块住宅用地。作为土地市场常客的保利出席本次拍卖会并不出奇,但甚少出现在招拍挂市场上的碧桂园也报名竞拍,博得了不少眼球。然而,在保利拿下花都区地块的过程中,碧桂园并未与之相争。

  底价成交

  广州本次推出的三幅地块分别是天河广氮AT06070509、AT06070511地块,花都区风神大道南马溪村地块以及受湛江市人民法院委托转让的萝岗区永和经济区YH-J1地块。由于广氮地块设置了诸多门槛,并限定竞买者为石化企业,因此被业界称为“内定中石化”。最终竞买结果也显示,广氮地块只有中石化集团洛阳石油化工工程公司一家参与竞买,最终底价成交,折扣楼面地价3353元/平方米。

  以今年唯一出让的天河区珠江新城住宅用地15323元/平方米的楼面地价相比较,广氮地块拍出的楼面价显然低得让很多人无法相信。虽然广氮地块并不在CBD核心区域,但目前其周边的房价已在万元之上。

  同时拍卖转让的萝岗区永和经济区YH-J1地块有四家开发商报名竞拍,但只有广东嘉德丰投资发展有限公司举牌,以底价18869.1万元成交。

  花都地块

  今日最受关注的则是花都区风神大道南马溪村地块。据资料显示,该地块用地面积为23.248万平方米,居住用地总建筑面积为27.2033万平方米、文化娱乐设施用地总建筑面积为3.1264万平方米,挂牌起始价为4.2亿元,不计算文化娱乐设施用地的话,折合楼面价为1544元/平方米。

  事实上,这是去年曾经流拍的地块,而在今年房地产市场好转之后,吸引了不少开发商。不仅保利,就连从未在广州招拍挂市场出现的碧桂园也报名。此外,还有外地企业上海城峰置业有限公司和同为广州拍地常客的广州隽粤置业有限公司。

  可以说,保利对该地块势在必得。该地块就在保利已经开发的项目保利城对面,因此,保利拿下可与保利城项目共享配套。参加拍卖的保利工作人员的表现也可证明,从第一轮举牌开始,保利每次举牌都表现得毫不犹豫,全程不仅未有任何电话请示,连计算器都未使用。

  据保利现场竞拍工作人员结束后对观点地产新媒体表示,因为旁边已有保利项目,保利是一定会拿到手的,但保利未回答该地块是否已有具体规划。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,这个地块比保利城的位置更好:“一是有地铁通过;二是旁边有山,景观好;再加上保利也是‘财大气粗’,拿下肯定没有问题。”

  整个举牌过程中,先是上海城峰置业与保利交替举牌。第16轮,广州隽粤突然杀入,而上海城峰置业在第35轮退出后,隽粤又与保利过招19轮。

  拍卖会结束后,上海城峰置业举牌人在接受观点地产新媒体独家采访时表示,城峰置业已经多次到广州考察土地及市场情况,今日参加拍地也是一种试探。但他表示,城峰置业一定会进入广州市场,只等合适的机会而已。

  在拍卖会中最让人猜不透的则是碧桂园。事实上,碧桂园不仅没有举牌,其工作人员就连号码牌也未拿在手上,而是扔在旁边的椅子上。碧桂园根本无意该地块,而这也惹得现场传出“碧桂园是来给政府走过场”的小道。在接受采访时,黎文江也表示看不懂,不理解。

  供应高峰

  与北京、上海土地市场动辄十几亿甚至数十亿的卖地豪举相比,今年广州出让土地的总价多在十亿元以内。

  对此,黎文江解释,广州政府有意把地块切割分小后进行出让,当初其主要目的就是让中小开发商也能拿到地。但从现实情况看,这样的想法并未达到,今年在广州拿地的大多还是大开发商。

  另一个可能的原因是,广州政府不想土地拍卖太过高调而使得媒体及市场太过关注。

  从10月到今年年底,广州接下来还要大量推地。从今天到12月10日,广州还将出让8幅住宅用地,用地面积达67.5313万平方米,远超前三季总共出让的用地量。如果加上10月20日已出让的琶洲村地块,广州第四季度出让的住宅用地将达到91.2985万平方米。

  据广州市国土房管局今年的土地出让公告发现,今年前三季度,广州出让的住宅用地面积约为48万平方米,只占房管局领导人所说的“全年计划2.5平方公里”的19.2%。在最后的3个月,广州要完成剩下的80.8%的土地供应计划。

  广州第四季度近百万平方米土地的推出,加上不断有楼市政策可能收紧的消息传出,会否改变今年以来的局面?

  黎文江对此的回答是“否”。黎文江认为,接下来的土地市场将会一样的火爆,地价也不会明显下降。

  黎文江表示,今年的供地情况和07年极为相似。这主要是因为政府在年初对整个形势不好判断,所以土地市场也没什么计划,但渐渐看着市场好了起来才赶紧把地拿出来,经过拆迁等一系列程序之后,年底就完成了供应高峰期。

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